Как рассчитать стоимость доли в квартире при дарении: налог и доказательства родства

Здравствуйте!

Стоимость даруемой доли в квартире будет рассчитываться по рыночной стоимости квартиры на момент передачи дарения. Если Вы являетесь родственниками с сестрой до первой степени включительно, то Вы можете рассчитывать на освобождение от уплаты налога на дарение. Если же данный налог все-таки будет обязательным для уплаты, то он будет вычитаться с суммы рыночной стоимости дарящейся доли.

Доказательство родства между Вами и сестрой производится в нотариальной конторе при подписании договора дарения. Вместе с документами на доказательство родства необходимо предоставить и другие документы, удостоверяющие личность сторон (например, паспорт). После регистрации договора дарения в органах Росреестра также может потребоваться подтверждение родства. Однако, если у сестры и у Вас фамилии не совпадают, то потребуется дополнительный документ на подтверждение родства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) договор дарения, составленный в письменной форме и заверенный нотариусом;

2) оценка недвижимости, необходимая для определения стоимости даруемой доли квартиры;

3) документы, подтверждающие родственные отношения между Вами и Вашей сестрой, например, свидетельство о рождении.

Стоимость даруемой доли в квартире может быть рассчитана на основе оценки недвижимости, проведенной оценщиком. Налог на дарение в Российской Федерации в размере 13% начисляется от стоимости дара, если стоимость дара выше порогового значения в 4 000 000 рублей (на 2021 год).

Родственные отношения могут быть подтверждены на этапе заключения договора дарения у нотариуса путем предоставления свидетельства о рождении. Если вопрос о доказательстве родства остался открытым на этапе заключения договора дарения, дополнительные документы могут быть представлены в течение определенного срока после заключения договора. Однако, если документы, подтверждающие родство, будут предоставлены уже после регистрации права собственности, возможны дополнительные юридические процедуры для внесения изменений в регистрационную запись о праве собственности.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 580 ГК РФ - Определение стоимости имущества при его отчуждении или использовании в иных целях.

2. Статья 217 Налогового кодекса РФ - Особенности налогообложения доходов лиц, получивших доход от отчуждения имущества.

3. Статья 219 Налогового кодекса РФ - Размер налоговой базы при отчуждении имущества.

Доказательства родства необходимо предоставлять в момент заключения договора нотариусу или МФЦ. Если доказательства родства не были предоставлены на этапе заключения договора, то их предоставление впоследствии может вызвать затруднения при осуществлении регистрации права собственности.