Разделение доли в квартире: как уменьшить налог при дарении своей доли с согласия второго собственника?

В соответствии с ГК РФ, право собственности может принадлежать нескольким лицам совместно как общая долевая собственность или общая совместная собственность без разделения долей. В данном случае, квартира приватизирована как общая совместная собственность без разделения долей. Если вы хотите передать свою часть квартиры своей дочери, которая является второй собственницей, необходимо заключить договор купли-продажи или дарения доли в квартире в соответствии с долей, принадлежащей вам. Фактическая пропорция долей в собственности имущества не влияет на размер налоговой базы при дарении. В данном случае, взимание налога при дарении будет осуществляться в соответствии с установленными законодательством РФ ставками налога на подарок. Оформление соглашения на разделение долей в пропорции 1 к 99 в данном случае невозможно и не имело бы юридической силы без изменения формы совместной собственности на долевую, что требует согласия всех совместных собственников и соответствующей регистрации прав.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности). 2. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры (например, протокол общего собрания собственников жилья, уведомление о приватизации). 3. Документ, подтверждающий наличие общей совместной собственности (например, договор о совместной долевой собственности). 4. Документ, подтверждающий право второй собственницы на получение части квартиры в результате ее разделения (например, согласие на разделение долей). 5. Документы, необходимые для оформления соглашения на разделение долей в пропорции 1 к 99 (например, текст соглашения, подписи собственников, печати организаций, если они есть).

С учетом всего вышеизложенного, возможно оформление соглашения на разделение долей в пропорции 1 к 99. Но необходимо учесть, что при дарении имущества налоговая база определяется как фактическая стоимость имущества на момент передачи. Поэтому, если рыночная стоимость квартиры значительно превышает ее балансовую стоимость, то налог при дарении будет рассчитан от рыночной стоимости всей квартиры, а не только от доли, передаваемой дочери. При этом, есть возможность применения льготы на уменьшение налоговой базы для наследников по первой группе наследников (дети и супруги), если квартира находится в личной собственности более трех лет. Для этого необходимо обращаться в налоговую инспекцию и предоставлять им необходимые документы.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" могут быть применимы для решения данного вопроса. Однако, статьи налогового законодательства также могут быть применимы в данном случае.