Оплата налога 13% при дарении и уведомление второго собственника перед переводом доли

Для перевода недвижимости в собственность другого лица возможно использование двух юридических процедур - продажа или дарение. Согласно законодательству Российской Федерации, для прохождения процедуры дарения необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости дара, если это не изъявлено в отличие от других методов расчета стоимости. В целях уменьшения затрат, можно рассмотреть вариант совершения сделки купли-продажи части доли в недвижимости. По этому методу рассчитывается налог на прибыль в размере 13% от разницы между стоимостью доли при продаже и приобретениию, что в ряде случаев может быть существенно ниже, чем при дарении. В случае возражения собственника, вам необходимо убедить его в выгодности сделки, либо рассмотреть возможность совершенения сделки купли-продажи для всего дома и последующего оформления доли вашей тети в виде продажи. При этом, стоимость процедуры и риски для каждой из сторон могут быть различными, и для определения наилучшего варианта, я рекомендую обратиться за консультацией к профессиональному юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи доли в доме и территории: данный документ может быть использован, если второй собственник готов продать свою долю в доме и территории Вашей тёти. При этом, цена сделки будет обусловлена договоренностью сторон.

2. Договор дарения доли в доме и территории: данный документ может быть использован в случае, если второй собственник не готов продавать свою долю, а Ваша тётя желает передать её Вам в качестве дара. При дарении доли в доме и территории Вам необходимо будет уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости переданной доли. Стоимость переданной доли может быть определена экспертной оценкой.

3. Уведомление второго собственника: для перевода доли в доме и территории на Вас, необходимо будет уведомить второго собственника об этом. Второй собственник имеет право на покупку данной доли по цене, установленной экспертной оценкой.

Таким образом, Вам необходимо выбрать подходящий для Вас и Вашей тёти вариант (договор купли-продажи или договор дарения доли) и оформить соответствующие документы. Если возникают вопросы в процессе оформления документов, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации. Окончательная стоимость решения данного вопроса будет зависеть от выбранного Вами варианта и рыночной стоимости передаваемой доли.

Статья 572 ГК РФ "Понятие дарения" и статья 575 ГК РФ "Требования к договору дарения"; статья 244 ГК РФ "Сделки, требующие согласия других лиц", статья 250 ГК РФ "Способы выражения согласия", статья 132 НК РФ "Налог на дарение".