Продажа доли земельного участка: уведомление собственника, иск о принудительном выкупе и риски второго собственника

В случае отсутствия ответчика на ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ судебном заседании, суд может провести его в его отсутствие. Однако суд не имеет права рассмотреть вопрос по существу и вынести судебное решение в отсутствие ответчика. В данной ситуации ответчику следует подготовить отзыв на иск и представить его в суд до даты ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО заседания, возможно с заявлением ходатайства о переносе заседания на более поздний срок, чтобы иметь возможность продать свою долю найденному покупателю по заявленной цене. В случае если суд отклонит ходатайство о переносе заседания или ответчик не подаст ходатайство, ему следует явиться на заседание и проинформировать суд о факте договоренности с покупателем о покупке его доли по заявленной цене, что может повлиять на решение суда при рассмотрении вопроса по существу дела в будущем.

Для решения данного вопроса, ответчику следует представить в суд ходатайство о переносе предварительного судебного заседания с указанием даты, на которую требуется перенести заседание. В ходатайстве необходимо указать причину невозможности присутствия на судебном заседании и привести доказательства этих обстоятельств. В случае отсутствия ответчика на судебном заседании, суд может рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если все доказательства в деле будут получены и документы представлены в соответствии с требованиями закона, но это может привести к вынесению решения, неблагоприятного для ответчика.

Ответчик в данной ситуации выбрал правильную стратегию, если он представит ходатайство о переносе судебного заседания и докажет существенные обстоятельства невозможности присутствия в суде. Рекомендуется ответчику доказать такие обстоятельства, как наличие действительного договора купли-продажи на продажу 1/4 доли земельного участка и срочность совершения сделки, которая может быть осуществлена только до истечения 30-дневного срока преимущественного права покупки второго собственника. Он также может попытаться договориться о временном прекращении срока для преимущественного права покупки вторым собственником путем заключения дополнительного соглашения между собой.

В случае если судебное заседание назначено на ранний срок перед датой истечения 30-дневного срока, ответчик может попытаться ускорить процедуру рассмотрения искового заявления, представив доказательства своих аргументов и защитив свои интересы в соответствии с законом.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 250 Гражданского кодекса РФ - Преимущественное право покупки при продаже имущества

Статья 447 Гражданского кодекса РФ - Сделки с недвижимым имуществом

Статья 306 Гражданского кодекса РФ - Судебное заседание. Предварительное судебное заседание.

Статья 126 Гражданского процессуального кодекса РФ - Ходатайство о переносе судебного заседания.

Статья 168 Гражданского процессуального кодекса РФ - Отсутствие ответчика на судебном заседании.