Налог на продажу недвижимости: нужно ли уплачивать НДФЛ и как влияет аренда за символическую плату?

Здравствуйте! Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом является разница между полученной от продажи ценой имущества и его первоначальной стоимостью. Таким образом, при продаже здания и земельного участка, приобретенного физическим лицом в 1998 году, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью. Отсутствие арендной платы или получение только символической платы не является основанием для освобождения от уплаты НДФЛ. После продажи по рыночной цене необходимо уплатить налог на доходы физических лиц и предоставить декларацию в налоговый орган.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи здания и земельного участка необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Копию договора о приобретении здания и земельного участка, заключенного физическим лицом в 1998 году.

2. Документы, подтверждающие факт сдачи в аренду здания и земельного участка, а именно: копию договора аренды, копии протоколов о передаче имущества в аренду, копии квитанций об оплате арендной платы за весь период сдачи в аренду и прочие документы.

3. Копию договора купли-продажи, заключенного при продаже здания и земельного участка.

4. Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.

5. Документы, подтверждающие фактическую стоимость продажи здания и земельного участка, например, оценку имущества, документы о цене продажи, копии платежных поручений и т.д.

6. Документы, подтверждающие расходы на улучшение и ремонт здания и земельного участка за все время их владения физическим лицом.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, физические лица, которые продают имущество, подлежащее налогообложению, обязаны уплачивать НДФЛ по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества. Однако, если с момента приобретения имущества прошло более трех лет, то доход, полученный от продажи имущества, освобождается от налогообложения.

Также, при получении дохода от продажи имущества, физическое лицо может быть обязано уплатить налог на имущество, а если физическое лицо - ИП или самозанятый, то может потребоваться свидетельство о праве собственности на это имущество для регистрации и продолжения деятельности.

В целом, ответ на вопрос о необходимости уплаты НДФЛ с продажи здания и земельного участка будет зависеть от совокупности обстоятельств, указанных выше, и требует индивидуального анализа ситуации.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 209 "Общая система налогообложения доходов физических лиц" - Статья 220 "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц" - Статья 218 "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц" - Статья 216 "Ставки налога на доходы физических лиц"