Налог на продажу квартиры: ситуации с 4-летним владением и изменением налогового резидентства в РФ.

Если Вы продаете квартиру до конца текущего года и являетесь налоговым резидентом РФ, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составит 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки квартиры без учета индексации. Если Вы продаете квартиру после того, как перестали быть налоговым резидентом РФ, то налог будет взиматься по ставке 30% от дохода от продажи имущества. Если квартира будет находиться в собственности более 5 лет, то операция будет освобождена от уплаты налога в любом случае.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие срок владения квартирой, такие как договор купли-продажи и справки из Росреестра.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее покупки и на момент ее продажи, такие как договор купли-продажи и справки о рыночной стоимости недвижимости.

4. Другие документы, которые могут пригодиться для налоговой декларации при продаже квартиры, такие как документы об оплате налога на имущество и документы об уплате коммунальных услуг.

Относительно налога при продаже квартиры, резидент Российской Федерации, если продажа производится в течение 3 лет с момента покупки квартиры, подлежит налогообложению по ставке 13%. Однако, если продажа производится после 3 лет, то доход в размере разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения данной квартиры, освобождается от налогообложения.

Если вы перестаете быть налоговым резидентом Российской Федерации, то в случае продажи квартиры до мая 2023 года, вам необходимо будет уплатить налог по ставке 30% от полученной при продаже суммы. Если же продажа происходит после мая 2023 года, то налоговая ставка составит 0%, так как вы будете владеть квартирой более 5 лет.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" применяется для решения вопроса о налоге при продаже квартиры резиденту. Если продажа произойдет до 31 декабря 2021 года, то налог будет рассчитываться по ставке 13% от разницы между ценой, по которой было приобретено имущество, и ценой, по которой оно продается. После 1 января 2022 года ставка налога будет составлять 15%.

Для нерезидентов применимы статьи 210-210 НК РФ "Налог на доходы иностранных организаций" и 214-1 НК РФ "Налог на доходы, не подлежащие налогообложению в Российской Федерации". В случае продажи квартиры до мая 2023 года, налог берется из разницы между ценой продажи и суммой, которая была затрачена на приобретение имущества и расходы на его улучшение. После 5 лет с момента приобретения квартиры налог не начисляется.