Как получить гражданство РФ без резидентства и наследовать недвижимость с владением более 3 лет: налоговые аспекты

Здравствуйте. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные физическими лицами от продажи имущества, в том числе наследуемого, облагаются налогом на доходы физических лиц. В вашем случае, так как вы не являетесь резидентом РФ, ваш доход облагается налогом на доходы физических лиц с источником дохода на территории РФ по ставке 30%.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

• Документы на недвижимость, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• Свидетельство о праве на наследство на данную недвижимость;
• Декларация по налогу на доходы физических лиц за год до продажи, если вы являетесь налоговым резидентом другого государства и не проживаете в России более 183 дней в году (иначе на момент продажи недвижимости вы будете признаваться налоговым резидентом РФ и обязаны подать декларацию по налогу на доходы физических лиц в России);
• Документы, подтверждающие стоимость недвижимости на момент наследования и на момент продажи.

При продаже недвижимости, если вы не являетесь резидентом РФ и на она принадлежала вам более 3 лет, то вы можете использовать упрощенную доходную базу для расчета налога на доходы физических лиц - 13% от суммы продажи (цены продажи) недвижимости. В случае, если без учета расторжения договоров продажи у вас будут доходы, превышающие пороговый уровень для обложения налогом - 5 млн. рублей, также может возникнуть обязанность уплаты налога по ставке 30%. Однако некоторые категории недвижимости и сделок с ней освобождаются от уплаты налога (например, социальное жилье).

Статьи закона, применимые для решения вопроса: - статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; - статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц, полученные в форме продажи имущества".