Налог на продажу квартиры: ответы на вопросы о статусе мужа и резидентстве

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры уплачивается по месту нахождения налогоплательщика. Если муж на момент продажи квартиры находится за границей более чем 183 дня в году и при этом не является резидентом России, то в данном случае он будет считаться нерезидентом и обязан уплатить налог на доход от продажи квартиры в Российской Федерации в размере 30% от суммы полученного дохода.

Если квартира будет продана и куплена другая одновременно, то налог на доходы физических лиц от продажи квартиры уплачивается только с полученной разницы между ценой продажи и ценой покупки новой квартиры.

Уточним, что данный ответ не является юридической консультацией и не заменяет индивидуальную консультацию юриста. Рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и иные документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее.

2. Документы, подтверждающие факт нахождения мужа за границей и уплату налогов в стране его нахождения, которые могут включать справку с места работы или другие подтверждающие документы.

3. Документы, подтверждающие возможность купли-продажи другой квартиры одновременно с продажей первой, если таковые имеются.

Относительно налога при продаже квартиры, ответ будет зависеть от того, к какой категории налогоплательщиков относится муж - к резидентам или нерезидентам РФ. Если он считается нерезидентом РФ, то налог на доход от продажи квартиры должен быть уплачен в России, но по ставке 30% от суммы продажи. Если же он считается резидентом, то налог рассчитывается исходя из его налоговой базы и соответствующей ставки налога, указанной в законодательстве.

В случае, если квартира будет продана и куплена другая одновременно, то налог рассчитывается отдельно для каждой операции, и он оплачивается относительно дохода, полученного от продажи квартиры, а не от цены новой купленной квартиры.

13.1, 220, 224 и 224.1 Налогового кодекса РФ.