Продажа недвижимости в России: налоговые вопросы при нерезидентстве и резидентстве

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом, полученным физическим лицом от продажи имущества, является разница между полученной суммой за отчужденное имущество и расходами на его приобретение и продажу. В случае, если продавец не является резидентом России, налоговая база определяется без учета расходов на приобретение и продажу имущества. Если продажа недвижимости произведена в течение 3 лет со дня ее приобретения, то доход от ее продажи подлежит обложению налогом в размере 30% от полученной продавцом суммы за недвижимость. При этом, каждый случай особенный и непосредственный вопрос должен быть решён с учётом предоставленной информации в налоговой декларации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на покупку и продажу недвижимости, включая договор купли-продажи, свидетельство о собственности и другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

2. Документы, подтверждающие статус резидента и нерезидента Российской Федерации, такие как паспорта, визы, миграционные карты и другие аналогичные документы.

3. Документы, свидетельствующие о сумме покупки и продажи недвижимости.

Согласно статье 217 НК РФ, при продаже недвижимости налоговая база определяется как разница между полученной при продаже суммой и суммой, по которой данная недвижимость была приобретена. Таким образом, в данном случае, вам следует учитывать только разницу между суммой продажи и суммой покупки недвижимости без учета времени нахождения в России. Однако, если вы являетесь нерезидентом, то налоговая ставка на продажу недвижимости составляет 30% от указанной суммы разницы.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц", статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц", статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц при реализации имущества".