Налог на продажу квартиры: кто оплачивает при передаче через доверенность?

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на наследство выплачивается наследником. Если сын является наследником квартиры, то он должен будет оплатить налог на наследство, возможно, в упрощенном порядке в размере 13% от стоимости наследства. Однако, если он передаст свои права на наследство через доверенность, то налог на наследство возложится на вас как на нового наследника. При продаже квартиры налог на доход физических лиц составляет 30% от суммы полученной при продаже, однако возможно получение льгот при наличии определенных обстоятельств. Перед продажей квартиры налоговый вопрос лучше обсудить с налоговым консультантом.

При решении вопроса о наследовании квартиры необходимо будет предоставить: 1. Свидетельство о смерти собственника квартиры (в данном случае - соседки); 2. Свидетельство о праве на наследство (в данном случае - наличие завещания или законных наследников); 3. Паспорт наследника США (в данном случае - сына соседки); 4. Доверенность от наследника США на вступление в наследство; 5. Доверенность на продажу квартиры.

В соответствии с законодательством РФ, владелец имущества в РФ, находящийся за пределами РФ в течение более чем 183 дней в году, является налоговым нерезидентом РФ. Таким образом, поскольку наследник является гражданином США, ему необходимо будет уплатить налог на наследуемое имущество в России, о котором идет речь.

При продаже квартиры также должны быть уплачены налоги. Если квартира находится в собственности наследника меньше трех лет, то налог на прибыль от продажи квартиры будет уплачен по ставке 30%. Если квартира находится в собственности более трех лет, то такой налог уплачиваться не будет.

Ответ на вопрос кто будет оплачивать налог зависит от того, кто является налогоплательщиком по наследству и продаже квартиры, что в свою очередь зависит от текста доверенностей и объема властных полномочий, переданных в доверенностях различным лицам.

Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ, в частности статьями 1113, 1114, 1115, 1116, 1117, 1118 и 1150. Налогообложение при продаже квартиры наследником, являющимся не резидентом РФ, регулируется законом "О налоге на доходы физических лиц", главой 23.1. По данному вопросу также применимы Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.03.2006 N 5 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о наследовании" и постановление Правительства РФ от 06.05.2008 N 318 "О порядке начисления налога на доходы физических лиц и налога на имущество физических лиц при продаже имущества наследодателя".