Налог на продажу дома: что платить при продаже всего дома или половины через наследство?

Если вы продадите весь дом после оформления второй половины в собственность, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вы будете облагаться налогом на доход физических лиц, который составляет 13% от дохода, полученного от продажи. Для определения размера налога необходимо учесть стоимость всего дома на момент его продажи. Таким образом, вам нужно будет заплатить 13% налога на сумму, равную разнице между ценой продажи и стоимостью всего дома на момент продажи.

Перед ответом на данный вопрос необходимо прояснить, что Вы понимаете под "налогом с продажи". Если вы имеете в виду налог на доходы физических лиц (НДФЛ), то необходимо уточнить, запланирован ли в ближайшем будущем продажа дома, а также рыночную стоимость продаваемого имущества.

В соответствии с действующим законодательством РФ, при продаже имущества физическим лицом, которое было принадлежностью продавца в течение более трех лет, предусмотрено освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если объединить доли в единое целое, то период принадлежности будет рассчитываться с учетом времени нахождения дома в собственности с момента принятия наследства.

Таким образом, если Вы продадите дом после оформления в собственность и на момент продажи у Вас будет документально подтвержденный срок принадлежности доли в доме более трех лет, то Вам не нужно будет уплачивать НДФЛ. Если же произойдет продажа ранее чем через три года после оформления права собственности на долю в доме, то прибыль, полученная от продажи, будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в размере 13%.

Но, следует учесть, что для правильной оценки налоговых последствий, налоговым агентом должен выступать покупатель дома и он обязан удержать сумму налога на доходы физических лиц при перечислении денежных средств на Ваш расчетный счет.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("НДФЛ с доходов физических лиц").
• Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц").
• Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об основаниях постановки на учет в налоговом органе по месту жительства физических лиц и налоговых вычетах").

По данному вопросу, если весь дом будет продан после оформления в собственность, то необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от дохода от реализации доли в доме, которая была получена по наследству (т.е. с половины дома).