«Наличие долга по капитальному ремонту и техническому обслуживанию: кто его должен оплачивать - бывший или новый собственник?»

Здравствуйте, Наталья! Согласно законодательству Российской Федерации, долги по капитальному ремонту и техническому обслуживанию недвижимости переходят на нового собственника при ее приобретении, если иное не оговорено в договоре купли-продажи или иных документах. Таким образом, в данном случае указанные долги по капитальному ремонту и техническому обслуживанию недвижимости перешли на Вас в момент приобретения помещения. Возможно обратиться к предыдущему собственнику с требованием осуществления оплаты указанных долгов, если в договоре купли-продажи были предусмотрены соответствующие условия.

Здравствуйте, Наталья!

В данной ситуации необходимо проанализировать договор купли-продажи, который Вы заключали при покупке указанного помещения. Если в договоре купли-продажи не было установлено иного порядка распределения долгов, то в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации долг переходит к новому собственнику вместе с приобретением им права собственности на помещение.

Однако, Вам необходимо свериться с законодательством Российской Федерации, которое регулирует отношения в области многоквартирного дома и управления им. В соответствии со ст.13 Федерального закона от 24.07.2008г. № 161-ФЗ "Об исчислении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" долги общей собственности, в том числе по капитальному ремонту, могут быть перешедшими к новому собственнику но только в случае согласия нового собственника на управление многоквартирным домом и оформления соответствующих заявлений.

С учетом вышесказанного, для передачи долга бывшего собственника Вам необходимо знать исходную причину возникновения долга и действующее законодательство. Вам нужно обратиться к управляющей компании или к руководству многоквартирного дома, а также к Вашему продавцу за справкой о суммах задолженности и документах, подтверждающих ее возникновение и уведомить их о переходе права собственности на помещение.

С уважением, Юрист.

Налоговый кодекс РФ: Статья 39. Налоговые обязательства при передаче имущества Гражданский кодекс РФ: Статьи 301, 302, 303, 304, 310, 312, 316, 318. Жилищный кодекс РФ: Статьи 36, 178, 182, 183, 184.