Надо ли оповещать соседей о продаже комнаты в общежитии и как доказать отказ покупки

Здравствуйте!

Отвечая на ваш вопрос:

1) Согласно статье 284 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости соседей-собственников нужно оповестить о такой продаже. В данном случае, если ваша комната является частью общей квартиры с другими собственниками, то вы должны оповестить их о намерении продать свою комнату.

2) Доказательством того, что соседи отказались от покупки, может служить подписанный документ о таком отказе. Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ от предложения купить объект недвижимости должен осуществляться в письменной форме. Поэтому, если соседи отказываются от покупки, тогда вам необходимо получить письменный отказ от каждого соседа и хранить его в наличии.

1. В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже жилого помещения собственник обязан уведомить письменно о продаже других собственников жилых помещений в доме, если эти помещения образуют с ним единое имущество, за исключением случаев продажи жилых помещений по договору управления.

Таким образом, при продаже вашей комнаты вы должны уведомить (письменно) о продаже других собственников жилых помещений в доме (в данном случае №9).

1. Согласно пункту 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на продажу жилого помещения собственниками других жилых помещений в доме не поступило заявлений о покупке такого жилого помещения в течение десяти дней со дня получения уведомления, продажа может быть осуществлена.

Следовательно, вам нужно отправить письменное уведомление о продаже комнаты соседям и ожидать 10 дней. Если в течение этого срока никто не заинтересовался покупкой вашей комнаты, вы можете осуществить продажу. Документ, подтверждающий отсутствие желающих приобрести вашу комнату, не требуется.

1) Статья 209 Гражданского кодекса РФ - оповещение третьих лиц о реализации права собственности. 2) Статья 250 Гражданского кодекса РФ - порядок осуществления преимущественного права покупки. Отсутствие желающих приобрести имущество должно быть подтверждено письменными заявлениями заявителей.