Начисление платы за ТО нежилых помещений с инженерными системами и ОДПУ в МКД: проблемы владельца и новой Управляющей Компании в 2021 году

По данной ситуации, для защиты Ваших прав и интересов, рекомендуется составить претензию к Управляющей Компании (УК) и направить ее зарегистрированным письмом с уведомлением о вручении. В претензии следует указать факты начисления платы за ТО на нежилое помещение, прежний отсутствие такого начисления со стороны предыдущих УК, а также Ваше предложение заключить договор платного сервитута и отказ УК в его заключении. Также необходимо отметить факт нарушения работниками УК порядка и испорченные вещи при их появлении в Вашем помещении. В претензии указываются Ваши требования: прекратить незаконное начисление за ТО на Ваше помещение, заключить договор платного сервитута с Вами, обязать УК возмещать ущерб, причиненный Вашему имуществу. В конце претензии, обязательно указывается срок для ответа (например, 10 рабочих дней).

1. Претензия к Управляющей Компании (составить и отправить зарегистрированным письмом с уведомлением о вручении), 2. Копия предложения заключить договор платного сервитута (если имеется), 3. Доказательства фактов нарушения работниками УК порядка и испорченных вещей (фотографии, видеозаписи, свидетельские показания и т.д.), 4. Копия документов, подтверждающих Ваше право собственности на нежилое помещение.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 35 (Право собственности), Статья 317 (Защитные меры собственника), Статья 450 (Договор сервитута), Статья 1064 (Обязательства из договора), 2. Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 154 (Функции управляющей организации по управлению многоквартирными домами), Статья 155 (Заключение договора на управление), Статья 178 (Сервитут), Статья 282 (Права и обязанности в отношениях между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией).