Начало договора о купле-продаже недвижимости: подписание или регистрация в госоргане?

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и оформили его в письменной форме. Однако, чтобы договор вступил в силу и стороны получили право собственности на соответствующее имущество, необходимо его государственная регистрация, которая производится в установленном законом порядке. Следовательно, заключение договора купли-продажи недвижимости с покупателем производится в момент достижения соглашения о всех существенных условиях, а право собственности считается перешедшим к покупателю с момента государственной регистрации договора.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации и изучить соответствующие нормы Гражданского кодекса и Федерального закона «Об объектах недвижимости». Также может потребоваться ознакомление с конкретным договором купли-продажи, который заключается между продавцом и покупателем.

В конкретном случае рекомендуется получить следующие документы: 1. Копию договора купли-продажи недвижимого имущества; 2. Выписку из реестра недвижимости, подтверждающую наличие у продавца права собственности на объект недвижимости; 3. Документы, подтверждающие право покупателя на приобретение соответствующего объекта недвижимости (например, документы, подтверждающие источник финансирования);

Исходя из имеющейся информации и соответствующего законодательства, можно определить, что с момента заключения договора купли-продажи недвижимости создаются юридические обязательства между продавцом и покупателем. Однако Федеральная государственная регистрация права собственности является обязательной для приведения сделки в соответствие с требованиями закона и приобретения права собственности на недвижимое имущество покупателем. Поэтому, если договор купли-продажи недвижимости не был зарегистрирован в установленном порядке, права собственности не возникают, а когда договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован, считается, что право собственности на недвижимость переходит к покупателю с момента регистрации договора.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка купли-продажи и ее момент", статьи 554-562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности и другие вещные права". Также рекомендуется ознакомиться со всеми требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации относительно Федеральной государственной регистрации прав на недвижимость.