На кого переходит квартира после смерти владельца в жилищном кооперативе: спор о преимущественном праве на квартиру

В соответствии с законодательством Российской Федерации, члены жилищного кооператива имеют преимущественное право на приобретение квартир, находящихся в собственности кооператива, для улучшения своих жилищных условий. Если данный член кооператива действительно имел такое право (например, если у него были очередные права на улучшение жилищных условий на момент смерти отца подруги), то он может обратиться в суд с иском о признании своего права на более преимущественное приобретение квартиры перед сыном подруги. Однако, для обоснования своих прав он должен подтвердить наличие своего очередного права на улучшение жилищных условий на момент подарения пая. Поэтому ответить на вопрос о праве соседа без какой-либо информации о документах члена кооператива невозможно. Возможно, указанный сосед не имел преимущественного права на данную квартиру, и в этом случае он может не иметь основания для иска. Решение данного вопроса может быть принято только судом на основании представленных доказательств.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в жилищном кооперативе, выданное Росреестром на имя отца подруги вашей клиентки.

2. Документы, подтверждающие наследование доли в квартире в порядке наследования в соответствии с законом (Закон РФ "О наследовании").

3. Документы, подтверждающие перевод доли в собственность подруги.

4. Документы на подарок доли в квартире сыну.

5. Устав жилищного кооператива, содержащий правила распределения жилья между членами кооператива.

6. Регламент кооператива, определяющий процедуру приема новых членов кооператива.

7. Решение собрания членов кооператива о приеме сына подруги в члены кооператива.

На основании указанных выше документов, необходимо провести анализ правовых основ возникновения права собственности, правил распределения жилья между членами кооператива и процедуры приема новых членов. Также нужно выяснить, был ли подписан договор, который определяет условия приобретения права членства в кооперативе и установленные правила распределения жилья между членами кооператива, включая преимущественное право на жилье в том или ином случае.

Если сосед может доказать, что существует регламент жилищного кооператива, который предоставляет ему преимущественное право на эту квартиру перед новым членом кооператива, то он может быть прав в своих требованиях. Если же все правила и процедуры были выполнены правильно и преимущественных прав у соседа нет, то ваша подруга вправе подарить долю в квартире своему сыну. В любом случае, претензии к членам кооператива должны быть обоснованы соответствующим контрактом или положениями устава кооператива, а также нормативно-правовыми актами, которые регулируют отношения в сфере жилищного строительства и наследования в Российской Федерации.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 289, 329-330, 572)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 8, 34, 122-123)
• Федеральный закон "О жилищно-коммунальном хозяйстве" (статьи 6, 70)
• Устав кооператива и регламент его деятельности.