Муж продал единственное жилье менее чем за 5 лет: будут ли налоговые выплаты? Вопросы о покупке новой квартиры и доле в строящемся жилье

Если квартира, которую продал муж, была в собственности менее 5 лет, то прибыль от продажи данного объекта недвижимости может облагаться налогом на доходы физических лиц. Однако в данной ситуации необходимо уточнить, была ли данная квартира зарегистрирована на мужа как индивидуальный предприниматель или налоговый резидент другого государства, так как в этом случае налог может взиматься в любом случае, независимо от срока владения.

Доля в строящемся жилье не считается жильем до момента его получения и регистрации в Росреестре. Поэтому, до получения данной доли в строящемся жилье и ее регистрации в качестве жилого помещения в Росреестре, данная доля не будет облагаться налогами как жилье.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры, в котором будет указана дата продажи.

2. Подтверждение о том, что первая квартира была единственным жильем у мужа на момент продажи (может быть оформлено в форме справки из ЖЭКа или МФЦ).

3. Договор долевого участия в строящемся доме, в котором будут указаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию и доля в строящемся доме.

4. Подтверждение того, что доля в строящемся доме находится в собственности у заявителя (например, выписка из ЕГРН).

Относительно налогообложения при продаже первой квартиры, если она была единственным жильем у мужа на момент продажи и с момента продажи прошло менее трех лет, то муж обязан будет уплатить налог на доход в размере 13% от полученной при продаже квартиры суммы.

По отношению к доле в строящемся доме, доля не является жильем до момента получения государственной регистрации прав на недвижимость (то есть постановки на учет в Росреестр). Поэтому на момент покупки следует завериться, что в документах указаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию и соответствующий пункт указан в договоре долевого участия.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - об уплате налога на доходы физических лиц, полученные в результате продажи имущества.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - об освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц, полученные в результате продажи имущества, в том числе жилых помещений.

Статья 220 (1) Налогового кодекса Российской Федерации - об особенностях применения налоговых льгот по налогу на доходы физических лиц при продаже жилых помещений.

Статья 220 (2) Налогового кодекса Российской Федерации - о порядке применения налоговых льгот при продаже единственного жилого помещения.

Статья 2.1 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о понятии "недвижимое имущество".

Ответ на первый вопрос: В соответствии со статьей 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже единственного жилого помещения, которое находилось в собственности менее 5 лет, налоговые льготы не применяются. Следовательно, муж должен заплатить налог на доходы физических лиц со стоимости продажи первой квартиры.

Ответ на второй вопрос: Доля в строящемся доме не является жильем до момента получения государственной регистрации права собственности на квартиру в соответствии со статьей 2.1 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При получении такой регистрации доля в строящемся доме будет считаться жилым помещением.