Можно ли проводить капремонт в межквартирном коридоре без напольного покрытия: ответ на вопрос о допустимости

В соответствии с Законом РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" капитальный ремонт зданий включает в себя работы, направленные на сохранение жилого помещения в исправном состоянии. Если отсутствие напольного покрытия в межквартирном коридоре приводит к нарушению норм санитарных норм и правил, а также безопасности нахождения людей в данном помещении, то соответствующие работы по замене напольного покрытия могут быть включены в перечень работ капитального ремонта на основании решения уполномоченного органа. Однако окончательное решение по включению таких работ в перечень капитального ремонта принимается после проверки заявления о необходимости проведения ремонтных работ со стороны органа управления многоквартирным домом.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо ознакомиться с договором на выполнение капитального ремонта в многоквартирном доме, так как именно в нем должны быть определены работ, подлежащих выполнению, и порядок их финансирования. Если установлено, что межквартирный коридор (тамбур) входит в перечень помещений, подлежащих капитальному ремонту, то для решения вопроса необходимо ознакомиться с техническим паспортом дома и наличием установленных требований и нормативов по напольным покрытиям в межквартирных коридорах. Если требования нормативных документов на содержание недвижимости не соблюдаются, то необходимо провести дополнительную оценку состояния помещения и принять соответствующие меры по его восстановлению, в том числе, с возможной заменой напольного покрытия.

Статья 138 Жилищного кодекса РФ: "Общее имущество в многоквартирном доме включает в себя фундамент, крыши, строения лифтов, лестничных площадок, межквартирные перегородки, наружные стены и другие элементы зданий и сооружений, создание, ремонт, техническое обслуживание и замена которых осуществляются за счет собственников помещений в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации."

Статья 22 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов": "К капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома относятся работы и услуги, необходимые для сохранения и восстановления первоначального уровня качества этих объектов, включая работы и услуги по ремонту, замене или модернизации кровель, фундаментов, наружных стен и перекрытий, аварийным вмешательствам, ремонту и замене иных элементов конструкций и инженерных систем, пожарной безопасности, освещения, вентиляции, водоснабжения и канализации, эскалаторов, лифтов и других подъемных устройств, бытовых услуг и благ.";

Статья 139 Жилищного кодекса РФ: "Собственники помещений и наниматели жилых помещений обязаны обеспечить сохранность общего имущества в многоквартирном доме, не препятствовать его обслуживанию и эксплуатации, возмещать вред, причиненный общему имуществу в результате нарушения установленных им требований и нести иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации."