Можно ли продать заложенную квартиру при расторжении договора ипотечного займа: ответы на вопросы о стоимости залога и возможности проведения торгов

Если остаток долга составляет менее 5% стоимости заложенного имущества, то согласно статье 338 ГК РФ продажа заложенного имущества не допускается без согласия залогодателя. Однако, если остаток долга превышает 5% стоимости залога, то продажа имущества может быть проведена на торгах в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, в данном случае, если остаток долга составляет 230000 рублей, а стоимость заложенного имущества - 4670000 рублей, то банк имеет право продать квартиру на торгах. Однако, нужно учитывать, что продажа квартиры единственного жилья может повлечь за собой определенные последствия для заемщика, поэтому важно внимательно изучить все юридические тонкости данного процесса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор ипотечного займа с банком; - Документы на недвижимость, выступающую в качестве залога (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи и т.д.); - Решение суда об остатке долга.

Согласно статье 343 Гражданского кодекса РФ, квартира, выступающая в качестве залога по ипотечному кредиту, может быть произведена на продажу на аукционе путем продажи прав требования к заемщику (ст. 338 ГК РФ). При этом, в соответствии со статьей 354.3 Гражданского кодекса РФ, если стоимость имущества, выставляемого на аукцион на продажу, превышает сумму требования к заемщику, то остаток от вырученной на продаже суммы подлежит возврату заемщику. Однако, если сумма выручки от продажи имущества и размер требования к заемщику различны вследствие изменения цен на рынке, то остаток от вырученной на продаже суммы может быть удержан банком в соответствии с договором об ипотеке.

Нет законодательного ограничения для продажи единственного жилья на аукционе, если заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору. Правда, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 354.1 Гражданского кодекса РФ, если стоимость имущества, выставляемого на аукцион на продажу, превышает сумму требования к заемщику, то остаток от вырученной на продаже суммы подлежит возврату заемщику. Если же остаток долга составляет менее 5% от стоимости залога, то заемщик имеет право потребовать передачи ему имущества, выступающего в качестве залога, в счет погашения своей задолженности по кредитному договору.

Таким образом, если стоимость квартиры превышает размер остатка долга по ипотечному кредиту, банк имеет право продать квартиру на аукционе. В случае если остаток долга составляет менее 5% от стоимости залога, заемщик имеет право потребовать передачи ему квартиры в счет погашения своей задолженности по кредитному договору.

Статьи 333, 334, 335, 338, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 354, 355 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могут быть применены для решения данного вопроса. Однако, не могу подтвердить информацию о том, что если остаток меньше 5% стоимости залога, то недвижимость не может быть продана на торгах. Это зависит от конкретных обстоятельств дела и принимаемого судом решения.