Многоэтажный жилой дом на земле в Химках: права собственности, возможности жителей и ответственность застройщика

Застройщик не имеет права забираться на участок жителей, если на кадастровой карте и вынесенной границе участка указывается, что участок находится в собственности жителей. Жители существующего дома могут обратиться в администрацию для перевода ЗУ в другую категорию с целью недопущения стройки на территории жилого дома. В случае нарушения границ участка застройщиком, жители могут обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Кадастровый план территории, на которой расположен многоэтажный жилой дом и соседний участок. 2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоэтажный жилой дом. 3. Договор аренды или иной документ, подтверждающий право публично-правового образования на собственность земельного участка. 4. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на соседний участок у застройщика. 5. Кадастровый паспорт земельного участка застройщика, на котором планируется строительство 17-ти этажного жилого дома. 6. Соучастие собственников жилого дома в жилищно-строительных кооперативах или иных юридических лицах, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Ответ на первый вопрос: если застройщик собирается забираться на земельный участок, на котором расположен многоэтажный жилой дом, необходимо согласование с собственниками данного участка. Если жители многоквартирного дома не согласны, то застройщик не имеет права забираться на их участок.

Ответ на второй вопрос: жители многоквартирного дома имеют право обратиться в администрацию с целью перевести земельный участок в другую категорию, но это может быть предметом споров в суде.

Ответ на третий вопрос: в случае нарушения границ участка застройщиком необходимо обратиться в правоохранительные органы для принятия мер по восстановлению нарушенных прав. Также можно обратиться в суд для решения вопросов о прекращении нарушений и взыскании компенсации за причиненный ущерб.

Статья 128 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" Статья 137 Гражданского кодекса РФ "Изъятие земельного участка" Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Иск о восстановлении нарушенного права" Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Иск о признании права собственности" Статья 222.1 Гражданского кодекса РФ "Иск о признании сделки недействительной" Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Право требовать прекращения нарушения права" Статья 304 Гражданского кодекса РФ "Право требовать устранения последствий правонарушения" Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Реабилитация вещи" Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Снижение стоимости вещи вследствие нарушения права"