Жилой комплекс в СПб: платные парковки на земле застройщика - правомерно ли? Вопросы для жителей

Действия УК введении платной парковки могут быть правомерны, если договор с УК не противоречит законодательству и предусматривает возможность введения платных услуг. Однако, такое решение должно быть принято на собрании собственников, где принимаются решения по вопросам управления и эксплуатации общего имущества дома. Если действия УК противоречат договору с собственниками или законодательству, то жители могут обратиться в суд или в компетентные органы для защиты своих прав. Однако, снятие шлагбаума без разрешения застройщика может быть незаконным и привлечь к ответственности.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор между собственниками нежилых помещения в комплексе и УК, который регулирует отношения между сторонами в части управления и эксплуатации общего имущества; 2. Документы, подтверждающие право собственности застройщика на земельный участок, в том числе те, которые устанавливают режим использования данного участка; 3. Уведомление УК о введении платы за использование парковок, а также любые другие документы, подтверждающие правомерность действий УК.

Судя по представленным данным, собственники нежилых помещений в комплексе согласились с условиями договора с УК, который определяет статус парковок как общего имущества. При этом земля, на которой располагаются парковки, принадлежит застройщику. Однако, наличие такого договора не является достаточным основанием для введения платы за использование парковок.

Действия УК могут быть оспорены в судебном порядке. Суд может проверить правомерность введения платы за использование парковок и оценить действия УК в целом. Если будет установлено, что УК действовала противозаконно, то собственники нежилых помещений в комплексе будут иметь право на возмещение убытков.

Относительно вызова полиции или снятия шлагбаума, я не могу дать однозначного ответа, так как это может быть рассмотрено в каждом конкретном случае индивидуально и требует дополнительных юридических навыков и знаний. Однако, я бы рекомендовал обратиться к юристу для получения профессиональной консультации по данному вопросу.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения вопроса о правомерности действий УК по замене бесплатных парковок на платные необходимо рассмотреть следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 302, 305) - определяет права собственников и правила использования общего имущества многоквартирных домов;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 34, 36) - регулирует вопросы обслуживания жилых домов и права собственников жилых помещений;
• Закон РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 12, 44) - устанавливает правила деятельности УК как ООО.

С учетом этих статей можно сделать вывод, что уведомление о введении платных парковок должно было быть официально направлено собственникам жилых помещений и правомерность введения такой оплаты должна была быть решена на общем собрании собственников или УК.

Запись в договоре с УК о том, что парковки являются общим имуществом, имеет силу, но застройщик как собственник земли имеет право на решение организации парковок на своей земле.

В дальнейших действиях жителей рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в составлении жалобы в УК и подачи иска в суд на признание действий УК незаконными и требование возврата денежных средств за использование парковок. Также возможны действия по вызову полиции, если УК нарушила процедуру введения платных парковок и не предоставила официальное уведомление собственникам. Однако, рекомендуется избегать действий по снятию шлагбаума самостоятельно, так как это может повлечь за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.