Многоэтажный жилой дом с встроенной автостоянкой: организация офиса, склада и производства на -4 этаже

Согласно Закону Российской Федерации "О застройке" от 29.12.2004 N 190-ФЗ такое использование помещения на -4 этаже многоэтажного жилого дома возможно при наличии разрешения на изменение функционального назначения помещения от уполномоченных органов государственной власти. Необходимо обратиться в местный орган администрации или в Росреестр за получением сведений о возможности изменения функционального назначения помещения и процедуре получения разрешения на изменение функционального назначения помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на данное помещение;
2. Паспорт помещения с указанием разрешенного использования;
3. Устав домовладения, который может содержать положения о разрешенных видов деятельности в здании;
4. Градостроительный план данного района и разделение земельных участков;
5. Технические условия на подключение электричества, воды и канализации в этом помещении.

Необходимо обратить внимание на соответствие перепланировки здания требованиям законодательства, включая санитарные и пожарные нормы. Также рекомендуется получить согласование с местными органами управления и/или экспертными комиссиями перед проведением любых работ.

Кодекс градостроительства Российской Федерации (статьи 4, 15, 17, 19), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290-292), Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 6, 7, 9), Федеральный закон "О защите культурного наследия" (статьи 7, 15).