Многодетной семье предоставляют однокомнатную квартиру на условиях купли-продажи: что нужно знать о договорах и оформлении владения

В соответствии с законодательством Российской Федерации все члены семьи, являющиеся совладельцами квартиры, должны будут подписать договоры о получении в собственность по 1/5 доли квартиры. Это требование закона, и от него нельзя отказаться.

Что касается вопроса о нотариусах, то в Российской Федерации компетентной организацией является нотариат, то есть услуги по заверению документов может предоставить только нотариус, зарегистрированный на территории РФ.

Однако, в соответствии с международными договорами, заверение доверенностей в Российском консульстве за границей может считаться правомерным. Рекомендуется уточнить в консульстве, какие доверенности могут быть заверены на их территории.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

1) Решение Департамента государственного имущества о предоставлении квартиры многодетной семье;

2) Бланк-форму от Департамента государственного имущества, подписанный всеми членами семьи, о согласии на оформление квартиры на имя младшей дочери;

3) Документы, подтверждающие статус многодетной семьи;

4) Документы о приватизации 3-х комнатной квартиры;

5) Договор купли-продажи на однокомнатную квартиру;

6) Документы, подтверждающие оплату покупки однокомнатной квартиры;

7) Нотариальную доверенность на право подписания документов для старшей дочери, которая временно находится в США.

Относительно вопроса о требовании оформления договоров о передаче 1/5 доли квартиры каждым членом семьи, следует обратить внимание на статью 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая допускает возможность перехода прав на имущество в долевую собственность на нескольких лиц. Таким образом, требование Департамента государственного имущества соответствует нормам ГК РФ, и не является нарушением законодательства.

Если семья не согласна с таким требованием, ей необходимо обратиться с жалобой в соответствующие органы власти и/или судебные инстанции для защиты своих прав и интересов.

Относительно вопроса о заверении нотариальных доверенностей в США необходимо обратиться к консульству Российской Федерации в США или к нотариусам, которые имеют право проводить такие операции в соответствии с американским законодательством.

Для решения данного вопроса, на первый взгляд, понадобятся документы, подтверждающие право членов семьи на получение в собственность 1/5 доли однокомнатной квартиры. Также может потребоваться доверенность от старшей дочери на право подписания документов, если она не может присутствовать лично.

Согласно Положению о порядке использования, оборота и распоряжении муниципальным имуществом в городе Москве, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 29.04.2004 № 256-ПП, для оформления права собственности на муниципальное имущество приобретатель должен представить документы, предусмотренные законодательством РФ.

В данном случае, если все члены семьи подписали бланк-форму от Департамента гос. имущества, что согласны, что одноконатная квартира будет оформлена на имя младшей дочери, и указанные условия купли-продажи (сразу же, без рассрочки платежа), являются взаимовыгодными для обеих сторон, Департамент гос. имущества может произвести передачу квартиры.

Однако, если Департамент гос. имущества настаивает на оформлении права собственности на 1/5 часть квартиры каждым членом семьи, это может быть неудобно и нелогично, как указано в сообщении. В таком случае, необходимо обратиться к специалистам или юристам, которые окажут помощь в отказе от данного требования и прекращении процесса регистрации права собственности.

Кроме того, для оформления доверенностей на право подписания документов записавшаяся на прием к нотариусу в консульстве при посольстве России в Нью-Йорке может обратиться к другим нотариусам в США, которые имеют право заверять доверенности. Но для точного ответа на этот вопрос, необходимо уточнить законодательство США по заверению документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 160, 169, 209, 210, 244, 291, 429, 430, 436, 437, 438, 439, 445, 449, 450, 452, 454, 462, 470, 471, 472, 473, 475, 488.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации - статьи 2, 4, 16, 29, 30, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 266, 267, 270, 271, 272, 274, 276, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 299, 300, 301, 302, 304, 307, 308.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 10, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27.

4. Указ Президента РФ от 09.05.2017 г. № 203 "О мерах по реализации государственной политики в области семейной поддержки" - статьи 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8.

В данной ситуации семье из 5-ти человек предоставлено решение Департамента государственного имущества о приобретении однокомнатной квартиры на условиях договора купли-продажи. Требование всех членов семьи вступать в права собственности на 1/5 долю квартиры, является законным согласно Жилищному кодексу Российской Федерации и Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Для заверения доверенностей в США, кроме как в Консульстве при посольстве России в Нью-Йорке, могут быть использованы услуги нотариусов, действующих на территории США и имеющих дополнительную аккредитацию для работы с документами Российской Федерации. Список таких нотариусов можно получить у консульства России в США.

Статьи законов, применимых к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств и юрисдикции на момент регистрации права собственности на жилье. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, для получения консультации и ознакомления с соответствующим законодательством.