Межевание участка и ипотека Сбербанка: что нужно знать соседям и владельцам для продажи в будущем

Юридически справедливо, что БТИ требует согласования межевания и с банком. В соответствии с законодательством Российской Федерации, ипотека оформляется в пользу банка как залогодержателя, который имеет право вести дела, связанные с залогом, включая требование проведения межевания. В данном случае продажа участка без межевания возможна лишь с согласия банка, так как на момент продажи ипотека на участок должна быть выплачена. Если у соседей нет средств на проведение межевания, они могут обратиться в банк для выяснения возможностей решения данного вопроса.

Для решения этого вопроса юридически необходимо иметь в наличии следующие документы:

1. Акт согласования межевания.

2. Договор ипотеки, заключенный между владельцами соседнего участка и Сбербанком.

3. Правоустанавливающие документы на смежные участки земли.

4. Требования БТИ для проведения межевания.

Банк имеет право требовать согласование межевания участка земли, если это требуется для обеспечения исполнения договора ипотеки и улучшения уровня залоговой защиты. Банк имеет право требовать проведения межевания, даже если был предоставлен залог без межевания.

В случае, если у соседей нет финансовой возможности провести межевание своего участка земли, можно обратиться к банку с просьбой о рассмотрении возможности продления сроков погашения задолженности и погашения ее частями.

Продажа участка земли без выполнения требований БТИ и Сбербанка может привести к возможным юридическим проблемам в будущем. Если вы решили продать свой участок земли, то необходимо заключить договор купли-продажи только после выполнения требований БТИ и Сбербанка.

Настоящее дело необходимо рассматривать на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке, Закона об оценочной деятельности, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также иных нормативных актов.

Конкретные статьи закона, которые будут применимы в данном случае, зависят от обстоятельств дела. Однако, возможно следующее:

• Статья 16 ГК РФ, которая регулирует право собственности на землю и требования к земельным участкам.
• Статья 554 ГК РФ об обременении недвижимости, которая регулирует порядок установления залога на недвижимость.
• Статья 8 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая регулирует требования к государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
• Статья 33 Закона об ипотеке, которая регулирует права и обязанности залогодержателя и залогодателя по договору ипотеки.
• Статья 25 Закона об оценочной деятельности, которая регулирует порядок проведения оценки недвижимости.

Точное определение применимых статей может быть дано после более детального изучения обстоятельств дела.