Покупка недвижимости: ипотека, межевание участка, ответственность за оплату - все, что вам нужно знать | Недвижимость и жилье

В соответствии с Законом о купле-продаже, расходы на проведение таких процедур, как межевание земельного участка, обычно оплачиваются покупателем. Однако, если иное не было указано в договоре купли-продажи недвижимости, конкретные условия должны быть обсуждены с продавцом дома, чтобы определить, кто должен оплатить данную услугу. Рекомендуется заключить договор купли-продажи, где данная информация будет ясно прописана с целью предотвратить недопонимания.

Для решения данного вопроса, Вам следует получить копию договора купли-продажи дома, который Вы собираетесь приобрести в ипотеку. В договоре должны быть указаны условия оплаты межевания земельного участка. Если договором предусмотрено, что расходы на межевание земельного участка несет продавец, то продавец должен оплатить эти расходы. Если же договором не предусмотрено, кто должен оплатить межевание земельного участка, то возможно, что данная оплата должна быть разделена между продавцом и покупателем. Рекомендую согласовать вопрос оплаты межевания земельного участка с продавцом или юридическими представителями продавца перед оплатой, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Обязательства продавца при продаже имущества"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Момент перехода права собственности на имущество"
• Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Перевод прав на имущество по договору"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества и оплата за него в соответствующих отношениях"
• Статья 638 Гражданского кодекса РФ "Обязательства кредитора по обеспечению исполнения обязательства должника"

Также могут быть применимы нормы закона "Об ипотечном кредитовании" и закона о земле (Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").