Квартиры: продажа, покупка и риски - узнайте все, что вам нужно знать | Недвижимость

В случае, если застройщик не сможет сдать объект недвижимости в установленный срок и не выполнит свои обязательства по договору ДДу, покупатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств, уплаченных за квартиру в новостройке. При этом, если продавец продал свою квартиру и оплатил новую квартиру в этом году, то он имеет право на возврат всей суммы, уплаченной за квартиру в новостройке, а также на возмещение расходов, связанных с приватизацией проданной квартиры и/или иными расходами, понесенными в связи с данной сделкой. Однако, в конкретном случае рекомендуется обращаться за консультацией к юристу, чтобы выяснить подробности договорных отношений между сторонами и оценить риски данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) свидетельство о собственности на продаваемую квартиру; 2) договор ДДУ на покупку новой квартиры с застройщиком; 3) письменные документы, подтверждающие причины отсутствия возможности подписания актов приемки-передачи квартиры (например, затяжной строительный процесс или неисполнение обязательств со стороны застройщика); 4) договор купли-продажи новой квартиры.

В случае, если застройщик не сможет подписать акты приемки-передачи, продавец потеряет возможность получить новую квартиру в срок. Вопрос об ответственности застройщика, а также сумме возможных выплат и компенсаций решается на основании законодательства Российской Федерации и условий договора ДДУ. В такой ситуации продавец может обратиться в суд с требованием о выплате компенсации за неисполнение договорных обязательств со стороны застройщика. Однако, каждый случай является уникальным и процедура разрешения спора зависит от множества факторов.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 454-462) - регулирует договор купли-продажи недвижимости и возмещение убытков в случае нарушения договора;

2. Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18-28) - регулирует обязательства продавца/застройщика по обеспечению выбора надлежащего качества товара/услуги, а также права потребителей на возмещение убытков при нарушении этих обязательств;

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 131-136) - определяет порядок предъявления исков о взыскании убытков.