Межевание и кадастровый учет земельного участка с несколькими собственниками: что делать, если один из них за границей?

В соответствии с пунктом 3 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если участником долевой собственности является лицо, с которым невозможно связаться или если оно отказывается от участия в действиях по управлению долевой собственностью, остальные участники долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об исключении такого лица из состава участников долевой собственности. Таким образом, в данной ситуации, если невозможно связаться со собственником земельного участка и он не желает принимать участие в процессе межевания и постановке на кадастровый учет, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском на его исключение из состава участников долевой собственности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Заявление о межевании земельного участка и постановке на кадастровый учет; 2. Копия документов, подтверждающих право собственности на земельный участок (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.); 3. Копии документов, подтверждающих смерть и наследство тех собственников, которые не являются заявителями (завещания, свидетельства о праве на наследство и т.д.); 4. Заключение геодезической организации о проведении межевания; 5. В случае отсутствия возможности связаться с одним из собственников, потребуются документы, подтверждающие безусловность отказа от его участия в межевании и продаже земельного участка (заверенное заявление от обоих совладельцев доли, например).

Необходимо отметить, что межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка возможны только при наличии согласия всех собственников или по решению суда в случае отсутствия согласия одного или нескольких из них. Поэтому, в данной ситуации возможное решение проблемы будет зависеть от убедительности аргументов, которые могут быть предъявлены на суде в пользу межевания и продажи участка без участия одного из собственников.

Закон "О государственном кадастре недвижимости" (статьи 4, 7); Гражданский кодекс РФ (статья 252, 254, 1157); Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 13.25, 19.5, 19.15, 19.16).