Ливень заломил квартиры: владельцы за границей, управдом требует присутствия для акта протечки

Согласно требованиям законодательства РФ (ст. 614 Гражданского кодекса РФ) управляющая организация, в том числе управдом, обязана вести учет состояния общего имущества и принимать меры к его сохранению и ремонту, в том числе в случае аварии. Однако нахождение владельца жилья на территории РФ или за ее пределами не имеет значения для всех юридических обязательств по управлению и содержанию общего имущества.

Таким образом, управляющая организация обязана провести составление акта о протечке для застрахования своих интересов, однако, владелец квартиры не обязан являться лично на место при составлении акта. Владелец квартиры может предоставить управдому свою доверенность на проведение таких мероприятий от его имени.

Для решения данного вопроса следует уточнить, имеет ли управдом право требовать личного присутствия собственника квартиры и предоставить все необходимые документы на русском языке, которые подтверждают этот факт.

Если квартира сдана, то возможно, что управляющая компания могла предоставить данные доверенности лицу, которое сможет представлять интересы собственника в случае возникновения проблем с квартирой. В таком случае, представитель собственника сможет составить акт о протечке вместо собственника квартиры.

Если в дальнейшем возникнут любые споры или вопросы, стороны могут обратиться в суд или арбитражный суд для разрешения спора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для составления акта о протечке, управляющая организация должна иметь доступ к месту происшествия. Для решения данного вопроса, вам нужно предоставить доверенность на лицо, которое будет действовать от вашего имени на территории Российской Федерации. В этой доверенности должны быть указаны все необходимые полномочия, возложенные на это лицо в отношении вашей квартиры. Таким образом, управдом не имеет права требовать вашего личного присутствия на месте происшествия для составления акта о протечке.

Статьи необходимые для решения вопроса:

• Статья 611 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендатора"
• Статья 16 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения"
• Статья 29 Жилищного кодекса РФ "Обязанности арендатора жилого помещения"
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве"

ст. 607, ст. 603 Гражданского кодекса Российской Федерации.