Легальность наложения обременений на дома по договорам долевого участия и обязательность погашения долгов для получения права собственности внутридомовой территории

1. В соответствии с Законом о долевом строительстве обременение на здание, находящееся в стадии строительства, может быть наложено только в случае наличия кредитного договора или залога на данное здание. Если обе указанные предпосылки отсутствуют, то наложение обременения на строящийся дом является незаконным.
2. Для получения права собственности на квартиру дольщику необходимо урегулировать все долговые обязательства застройщика перед кредиторами. Однако погашение долгов застройщика - это обязанность последнего, а не дольщика. Для защиты своих интересов дольщику следует обратиться в судебные органы и заявить требование к застройщику об исполнении обязательств, а также об удалении обременения с общего имущества дольщиков.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора долевого участия с указанием условий по оплате и срокам достройки объекта недвижимости.

2. Документальные подтверждения того, что у застройщика отсутствуют средства на достройку объекта недвижимости, например, копии финансовых отчетов и иных документов.

3. Информацию о наличии исполнительных производств и об обеспечительных мерах, принятых кредиторами застройщика.

Относительно первого вопроса, в соответствии с действующим законодательством РФ обременение на дом, строящийся по договорам долевого участия, может быть наложено только в случаях, предусмотренных законом. Для определения законности наложения обременения в вашем случае необходимо изучить конкретные обстоятельства дела и наличие оснований для такого наложения.

Относительно второго вопроса, законодательство предусматривает, что дольщик может получить право собственности на объект недвижимости только после полного исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия. Следовательно, если дольщики не погасят долги застройщика, они не смогут получить право собственности на объект недвижимости.

1. Статья 55 Гражданского кодекса РФ - обременение имущества
2. Статья 161 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности дольщика при заключении договора долевого участия в строительстве.Статья 444 Гражданского кодекса РФ - последствия недостроенного объекта при договоре долевого участия в строительстве.Статья 317 Налогового кодекса РФ - порядок задолженности юридического лица.Статья 315 Налогового кодекса РФ - порядок принудительного взыскания задолженности юридического лица.