Легализация консьержа в подъезде: сохранение отношений, возможности гражданско-правового договора и проблема УК

Если в Уставе вашего Жилищного кооператива или в Договоре управления данный объект не указан как общее имущество, то у вас есть право заключить гражданско-правовой договор с консьержом. При этом стоит убедиться, что контракт не нарушает действующего законодательства и правил вашего ЖКХ. В таком случае, Управляющая компания не должна иметь возражений против закрепления данного объекта за консьержем.

Для узаконения существования консьержа в подъезде без изменения условий отношений необходимо заключить гражданско-правовой договор между управляющей организацией (УК) и жильцами дома. В договоре должны быть определены права и обязанности сторон, условия оплаты за услуги консьержа и стоимость его содержания.

При составлении договора следует проверить соблюдение требований закона об оказании услуг, а также правил проведения ОСАГО (если консьерж будет выполнять функции пропускной системы).

Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в подготовке документов.

Для данного вопроса статьи Уголовного Кодекса не применимы. Однако, для закрепления правового режима консьержа может быть заключен гражданско-правовой договор между собственниками/квартиросъёмщиками и консьержем, в котором будет регулироваться статус и порядок работы консьержа в подъезде. Основными статьями, регулирующими гражданско-правовые отношения, являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О договоре" от 08.02.1998 № 14-ФЗ.