Квартиры в семейном праве: права долевых собственников, использование мат. капитала и вопросы опеки - советы эксперта

К сожалению, опека не имеет права дать разрешение на отчуждение доли в квартире, находящейся в совместной собственности несовершеннолетнего ребенка без согласия его второго родителя, если он имеет родительские права на ребенка, как в данном случае. В соответствии с законодательством, отчуждение доли в квартире требует согласия всех собственников. Если вы не имеете контактов с отцом старшего сына, вам может потребоваться обратиться в суд для получения разрешения на совершение сделки отчуждения доли в отсутствие его согласия.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Договор долевого участия в праве собственности на квартиру между вашим сыном и вашей мамой;

2. Свидетельство о рождении вашей дочери и ее паспорт (если есть);

3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для приобретения новой квартиры;

4. Документы на квартиру, которую вы планируете приобрести, включая договор купли-продажи и свидетельство о собственности на эту квартиру;

5. Возможно, потребуется разрешение бывшего супруга на отчуждение доли в квартире, если ранее долевая собственность была приобретена в браке;

6. Подтверждение того, что бывший супруг отсутствует и невозможно его найти.

Несмотря на то, что опека может выступить в качестве представителя вашего сына при отчуждении его доли в квартире, это может вызвать сложности, если бывший супруг обратится в суд с вопросом о защите своих прав. Поэтому рекомендую обращаться за квалифицированной юридической помощью в данном вопросе.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 244. Приобретение права общей долевой собственности

Статья 250. Доля в праве общей долевой собственности

Статья 252. Распоряжение долей в праве общей долевой собственности

Статья 256. Выделение в натуре доли в праве общей долевой собственности

Статья 258. Выделение имущества из общей долевой собственности

Статья 330. Договор купли-продажи

Статья 420. Дарение

Статья 431. Заключение договора доверительного управления

Гражданский процессуальный кодекс РФ:

Статья 40. Стороны гражданского процесса

Статья 118. Материальное право

Статья 128. Представительство в гражданском судопроизводстве