Квартиры в новом доме распроданы, но что делать со собственностью на подвал? Варианты решения вопроса

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан внести в установленном порядке объекты недвижимости, в том числе подвалы, в Единый государственный реестр недвижимости и произвести их передачу путем регистрации прав на соответствующие объекты. Если подвал не был внесен в реестр, то застройщик не смог передать право собственности на него будущим покупателям квартир.

С целью решения данной проблемы, владелец подвала может продать его или передать в качестве взноса в уставный капитал управляющей компании или товарищества собственников жилья. Если это не удастся, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение у третьих лиц и разделе совместно нажитого имущества.

Для решения данного вопроса, в первую очередь необходимо обратиться к нормативным документам, регулирующим правила и порядок эксплуатации многоквартирных домов на территории России. Таким документом является, в частности, Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ.

Поскольку подвал является нежилым помещением, то целесообразно обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми по умолчанию все нежилые помещения в многоквартирных домах принадлежат в общую долевую собственность всем жильцам дома. То есть, если подвал не был передан покупателям квартир в доме, то он по закону находится в общей долевой собственности всех жильцов.

Однако, если застройщик каким-то образом зарегистрировал этот подвал на своё имя, то целесообразно обратиться к договорам купли-продажи квартир и оценить правомерность и законность такой регистрации.

В целях перевода нежилого помещения из личной собственности застройщика в общую долевую собственность жильцов дома, необходимо обратиться в суд и исходя из действующего законодательства доказать свои права на это помещение. Если были нарушены какие-либо права владельцев квартир на нежилое помещение, то также может быть обращение в суд на застройщика.

Размежевание, как вариант, может быть рассмотрено только после юридического оформления долевой собственности на подвал в соответствии с действующим законодательством.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ - статьи 130, 141, 244, 246.
2. Жилищный кодекс РФ - статьи 290, 291, 292, 307, 308, 309.
3. Федеральный закон "О недрах" - статьи 1, 16, 18, 19.
4. Градостроительный кодекс РФ - статьи 29, 55, 56.

Ответ на вопрос о возможных вариантах для перестановки быть собственником нежилого помещения может быть дан только после изучения документов на имущество и проведения подробной консультации с юридическим специалистом.