Квартиры с отсрочкой оплаты: оформление сделки и возможные риски

Данная ситуация может быть оформлена договором купли-продажи недвижимости с условием отсрочки платежа до момента регистрации права собственности на продавца. В договоре также можно прописать условия и сроки оплаты, санкции за неисполнение обязательств и прочие условия, которые удовлетворяют обе стороны. Данный вид сделки должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.

Для оформления договора купли-продажи квартиры с отсрочкой оплаты после регистрации права собственности необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, акт о приеме-передаче и т.п.).

2. Паспорт продавца и покупателя.

3. Договор купли-продажи квартиры с указанием всех условий сделки, включая стоимость квартиры, размер задатка, сроки и порядок оплаты, а также даты регистрации сделки и перехода права собственности.

4. Документы, подтверждающие оплату задатка и оставшейся части стоимости квартиры (квитанции об оплате, счёт-фактуры, чеки и т.п.).

5. Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру (заявление в Росреестр, технический паспорт, паспорт дома и т.п.).

Все документы должны быть составлены в соответствии с требованиями законодательства РФ, а сама сделка должна быть заключена на основе взаимного согласия продавца и покупателя.

Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – о праве собственности на недвижимость.

Статья 450 ГК РФ – о договоре купли-продажи.

Статья 554 ГК РФ – о возмездном оказании услуг.

Статья 563 ГК РФ – о порядке оказания услуг.

Статья 577 ГК РФ – об условиях договора оказания услуг.

Статья 641 ГК РФ – о расчетах по договору купли-продажи.

Статья 131.1 Жилищного кодекса РФ – об оформлении сделок с недвижимостью.

Также могут применяться и другие статьи ГК РФ и ЖК РФ в зависимости от конкретных условий сделки и требований сторон.