Квартиры с долями для семьи: материнский капитал, ипотека, продажа и оформление

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже однокомнатной квартиры, разными долями распределенной между членами семьи, в том числе несовершеннолетними, необходимо соблюдать все требования, установленные для сделок с недвижимостью. В данном случае также необходимо учитывать использование материнского капитала при покупке квартиры.

Органы опеки имеют право защищать интересы несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. Поэтому при продаже квартиры, разными долями распределенной между членами семьи, в том числе несовершеннолетними, следует учитывать мнение органов опеки и соблюдать все требования закона.

Относительно вопроса о заключении договора купли-продажи в рассрочку квартиры с детьми, необходимо учитывать, что такой договор должен соответствовать всем требованиям закона о договорах купли-продажи. При полном погашении покупателем долга, можно будет оформить куплю-продажу квартиры и произвести распределение долей согласно имеющимся правам собственности. Однако, в данном случае также необходимо учитывать мнение органов опеки и соблюдать все требования закона.

Для решения вопроса о выделении долей несовершеннолетним детям при продаже однокомнатной квартиры, необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие право собственности.

При решении данного вопроса также необходимо учитывать положения Закона РФ "Об опеке и попечительстве", согласно которому опекуну необходимо получить разрешение суда на выбытие имущества, принадлежащего несовершеннолетнему подопечному.

Относительно возможности оформления договора купли-продажи в рассрочку квартиры с детьми, без оформления продажи, а при полном погашении покупателем долга - юридической силой данного договора будет обладать только в том случае, если договор будет заключен в соответствии с требованиями закона и перечнями таких договоров, установленными законодательством РФ. При заключении данного договора необходимо учитывать требования закона РФ "Об ипотечном займе", в том числе, перечень документов и требования к ипотечному займу.

Закон "О материнском капитале" (Статьи 18 и 22) и Закон "Об опеке и попечительстве" (Статьи 20 и 71) применимы для решения вопроса по выделению долей несовершеннолетним членам семьи.

Закон "О переводе прав и обязанностей по договорам" (Статья 382.1) и Закон "О купле-продаже жилых помещений" (Статья 554, пункт 1) применимы для решения вопроса по сделке купли-продажи квартиры в рассрочку.