Квартиры на вторичном рынке в ипотеку: использование материнского капитала и минимизация налоговых обязательств

Указание заведомо заниженной стоимости квартиры в договоре купли-продажи с целью уклонения от налогового обязательства является налоговым правонарушением. Однако, в данной ситуации, если сумма 500000 р. не указывается в договоре как часть стоимости квартиры, а отдельной строкой, то налоговое обязательство на эту сумму не возникает.

Что касается использования материнского капитала, то его можно использовать для погашения ипотечного кредита или для оплаты первоначального взноса при покупке квартиры. В данном случае, при условии, что все требования по использованию материнского капитала были соблюдены, возможно использование этого капитала для погашения части кредита в размере 500000 р.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация: 1. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке между продавцом и покупателем; 2. Заявление на использование материнского капитала в банке; 3. Решение о предоставлении материнского капитала (оригинал или копия); 4. Документы на квартиру (свидетельство о собственности и договор купли-продажи между продавцом и предыдущим владельцем).

Следует отметить, что указание неверной стоимости в договоре купли-продажи может повлечь за собой юридические последствия. Согласно действующему законодательству России, покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала возможна при условии, что рыночная стоимость квартиры соответствует сумме, по которой покупатель получил кредит. При этом, необходимо указывать реальную стоимость квартиры в договоре купли-продажи, чтобы избежать проблем с налоговыми органами в будущем.

Относительно вопроса о том, будут ли эти 500000 рублей облагаться налогом, следует отметить, что при наличии такой формулировки в договоре купли-продажи квартиры, налогом облагается только 1500000 рублей (т.к. это указанная стоимость квартиры в договоре). Однако, это может вызвать вопросы со стороны налоговых органов и повлечь за собой юридические последствия.

В целом, использование материнского капитала не является проблемой, если все документы находятся в порядке и стоимость квартиры указана правильно. Рекомендую обратиться к профессиональному юристу, чтобы он оценил риски и помог Вам правильно оформить все необходимые документы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 346.25 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц в части налогообложения доходов от продажи имущества.

Статья 391 Гражданского кодекса РФ - обязательное написание в договоре купли-продажи стоимости имущества.

Статья 452 Гражданского кодекса РФ - установление несоответствия цены договора действительной цене имущества может быть основанием для признания договора недействительным.

Статья 27.1 Федерального закона "О материнском капитале" - установление условий использования материнского капитала.