Квартиры на соцнайме без центральной ГВС: установлены бойлеры, что делать при выходе из строя и кто оплачивает замену

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации, на ответственность по содержанию инженерных систем и оборудования для их функционирования несет управляющая организация. В данном случае, если бойлер вышел из строя, необходимо обратиться к управляющей организации с заявлением на замену оборудования. Расходы на замену бойлера должны быть покрыты управляющей организацией, как ответственной за обеспечение нормального функционирования инженерных систем в жилом доме.

Для решения данного вопроса, следует обращаться к договору социального найма, заключенному между нанимателем и арендодателем, и уставу дома. В них должны быть прописаны ответы на вопросы, связанные с использованием жилья и обслуживанием жилого помещения.

Если в уставе дома указано, что бойлер является общедомовым имуществом и обслуживание лежит на стороне арендодателя, то замена бойлера будет проходить за счет арендодателя. Если же в уставе дома указано, что ответственность за обслуживание технических коммуникаций внутри квартиры лежит на нанимателе, то замену бойлера необходимо производить за свой счет.

Если договор социального найма и устав дома не дают четкого ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться к управляющей компании, предоставляющей услуги по техническому обслуживанию дома, и уточнить порядок замены бойлера.

Для решения данного вопроса можно обратиться к следующим документам:

1. Договору социального найма на жилое помещение, в котором указаны права и обязанности арендатора и арендодателя.

2. Правилам и нормам оказания коммунальных услуг в данном регионе, в которых описано, какие услуги должен обеспечивать арендодатель, а какие - арендатор.

3. Техническому паспорту здания, который содержит информацию о коммуникациях, установленных в здании, и правилах эксплуатации.

В соответствии с указанными документами, вопрос замены бойлера может решаться различными способами. Например, если в договоре социального найма прописано, что обслуживание оборудования в квартире лежит на арендаторе, то за замену бойлера, скорее всего, придется платить самому арендатору. Однако также возможна ситуация, когда обеспечение коммунальными услугами является обязанностью арендодателя, и тогда арендатор может обратиться к нему с просьбой о замене оборудования. В таком случае решение о том, за чей счет будет проводиться замена бойлера, будет зависеть от условий договора и действующих нормативных документов.

Статьи 672, 674, 677, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор социального найма жилого помещения"
2. Статья 788 Гражданского кодекса РФ "Хранение жилого помещения и ответственность сторон"
3. Статья 807 Гражданского кодекса РФ "Обслуживание жилого помещения и обязанности сторон"

Кроме того, необходимо учитывать положения Жилищного кодекса РФ и нормативных актов, регулирующих порядок эксплуатации жилых помещений в контексте обеспечения надлежащих условий для проживания граждан. Однако, для более точного ответа на вопрос, необходимо провести дополнительный анализ договора социального найма и иных документов, которые регулируют отношения между сторонами.