Квартирный ремонт: просрочка сдачи, вопросы о выплате и оформлении претензии.

Добрый вечер!

Отвечаю как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

1. В соответствии с гражданским законодательством РФ, застройщик обязан закончить работы в указанный в договоре срок. В случае, если застройщик не выполнил работы в установленный срок, покупатель имеет право потребовать уплаты неустойки за несвоевременное исполнение обязательств. Неустойка за простой в таком случае должна быть установлена в соответствии с договором, а именно - если в договоре установлено соглашение об уплате неустойки за простой в размере 0,01% от стоимости договора или ремонта, то данный размер неустойки и должен быть уплачен. Больший размер неустойки за простой может быть признан судом неосновательным, если он неразумно завышен относительно потерь, которые покупатель понес в связи с задержкой выполнения работ.

2. В целях оформления претензии рекомендуется составить документ, в котором указать причины задержки исполнения обязательств со стороны застройщика, а также требования к застройщику на уплату неустойки за простой. Образец такого документа можно найти в интернете или обратиться к юридической консультации для получения подробной консультации по данному вопросу. Также важно включить в документ все необходимые приложения, например, копию договора, акты осмотра квартиры, счета на оплату и прочие юридически значимые документы.

1. Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при нарушении сроков выполнения работ застройщиком вы можете требовать уплаты неустойки в размере 1% от стоимости работ за каждый день просрочки. В данном случае, если в договоре указана сумма за простой 0,01%, то это может говорить о максимальном размере неустойки, но не о ее фактическом размере. Вы можете претендовать на более высокий размер неустойки, если это будет соответствовать величине причиненного вам ущерба, а также зависеть от конкретики вашего договора. Рекомендую обратиться к юристу, который поможет рассчитать размер неустойки с учетом всех обстоятельств дела.

2. Для оформления претензии вам необходимо написать заявление на имя застройщика, в котором указать все факты невыполнения работ в срок и размер требуемой неустойки, а также приложить все необходимые доказательства (копию договора, квитанции об оплате, переписку в случае обращения застройщику и т.д.). Образец претензии вы можете найти в интернете или обратиться к юристу за помощью. Претензия должна быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении или передана лично с подписью получателя. Также, если застройщик отказывается выполнять свои обязательства, вам необходимо обратиться в суд.

1. Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает выплату неустойки в случае просрочки исполнения обязательства. Однако, прежде чем рассчитывать на выплату неустойки, нужно проверить, были ли условия о наличии неустойки оговорены в договоре, поскольку некоторые договора могут не предоставлять такой возможности.

2. Статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает право потребителя на предъявление претензии в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Образец претензии может быть разработан с юридической помощью и зависеть от конкретной ситуации.