Квартирный договор: аванс, претензии и расторжение в случае проблем с кровлей

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель отказывается от исполнения договора купли-продажи по своей инициативе, продавец вправе потребовать выплаты неустойки в размере, предусмотренном договором, или вернуть уплаченный покупателем аванс.

Для расторжения договора купли-продажи и возврата аванса необходимо заключить дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи. В соглашении следует указать причину расторжения договора и условия возврата аванса. Также стороны могут установить условия и порядок возврата аванса (например, сроки и способы возврата, включая возможные комиссии и расходы по переводу денежных средств). Обязательно следует убедиться, что все условия соглашения ясны и понятны для обеих сторон. Соглашение о расторжении должно быть подписано обеими сторонами и составлено в двух экземплярах, каждый из которых остается у стороны, подписавшей его.

Для решения данного вопроса потребуется иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры на верхнем этаже, который был подписан с юридическим лицом.
2. Акт осмотра квартиры, в котором должны быть указаны все выявленные дефекты, включая проблему с кровлей.
3. Письменная претензия продавцу о необходимости ремонта кровли за его счет.
4. Любые другие документы, связанные с ситуацией.

Для расторжения предварительного договора и возврата аванса Вам необходимо направить продавцу письменное уведомление о расторжении договора купли-продажи в связи с невозможностью устранения дефектов кровли. В качестве основания для расторжения можно указать нарушение продавцом обязательств, предусмотренных договором. Вместе с этим уведомлением должно быть указано требование о возврате аванса. В зависимости от того, какие условия были оговорены в предварительном договоре, возможны определенные ограничения на возврат аванса, которые могут быть указаны в самом договоре. Однако, если Ваша претензия по обязательствам продавца согласована с договором, то продавец обязан вернуть Вам аванс. В случае отказа продавца от возврата аванса заведите соответствующее исковое заявление в суд.

Статьи 450, 554, 562, 562.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.