Квартирный залог: проблемы при оформлении договора и возвращении денег

Здравствуйте, если вы дали хозяйке квартиры 100 тыс. рублей в залог при оформлении предварительного договора и подписание договора должно было состояться 5 апреля, но сбербанк сбросил все одобренные ипотеки 27 марта, то ситуация является нестандартной.

В соответствии со статьей 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель обязан вернуть залогодержателю залоговое имущество в том состоянии и того качества, в каком оно было получено. Если хозяйка квартиры не может вернуть вам предоставленный залог, она обязана выплатить вам эквивалент его стоимости.

Относительно выплаты юристом, который сопровождал сделку, 4 тыс. рублей из 24 тыс. рублей, необходимо ознакомиться со всеми условиями и деталями, согласованными вами в договоре на оказание юридических услуг. Если были установлены четкие условия изначально и юрист не выполнил их, то это может быть нарушением контракта. Я рекомендую вам обратиться к юристу, чтобы рассмотреть все возможные способы разрешения этой ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Предварительный договор между сторонами с датой заключения и условиями, в том числе о залоге в размере 100 тыс. рублей; 2. Документы, подтверждающие факт перечисления залога, например, квитанция об оплате; 3. Соответствующие документы, связанные с ипотекой, которая была отклонена Сбербанком; 4. Вся переписка между сторонами, доказывающая ее существование, и изменения условий, если таковые происходили; 5. Копия договора, связанного с оплатой услуг юриста.

По поводу вопроса о возврате залога, нужно проанализировать условия предварительного договора и узнать, есть ли там какая-то прописанная процедура возврата залога или нет. Если прописана, то стороны должны следовать ей. Если нет — можно обосновать предъявление иска на возврат залога взысканием, так как вы не получили соответствующих услуг. Юрист, который сопровождал сделку, должен объяснить, какая услуга была оказана за 4 тыс. рублей из 24 тыс. рублей. Если он не оказал полную услугу, стоит требовать возврата оставшейся части денег или продолжения работы над случаем.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества"

Статья 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 313 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки"

Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности"

Статья 810 Гражданского кодекса РФ "Уголовно-правовая защита прав на объекты интеллектуальной собственности и равноправного действия национального и иностранного законодательства"

Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Оплата за оказанные услуги"

Статья 1102 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение обязательств"

В данном случае решение будет зависеть от деталей и конкретных обстоятельств ситуации.