Квартирный кредит под залог 1/4 доли: права собственности, приставы и возможность продажи - что делать?

Если ваш сын взял кредит под залог 1/4 доли в квартире и не выплачивает обязательства по кредиту, то кредитор вправе предъявлять требования по основному обязательству договора залога. Продажа с общего согласия субъектов права на этот залог предусматривается ст. 336 ГК РФ. Однако для реализации залога через продажу имущества должен быть проведен судебный процесс, который завершается вынесением судебного решения. Если суд признает правомерность и основание залога, то квартира может быть продана на аукционе, но сначала будут проверены все залоги и другие обременения квартиры. Если 1/4 доля в квартире принадлежит вашему сыну на правах собственности после смерти вашей мамы, то он является соучастником в долевой собственности, а квартира не может быть продана без согласия других соучастников. Однако, если квартира была заложена, то суд может продать долю сына в этой квартире на аукционе для удовлетворения требований по основному обязательству договора залога, если это не противоречит законодательству.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со всеми документами, касающимися кредитного договора, залога, судебного решения и права собственности на квартиру. Если сын не выплачивает кредит, банк имеет право требовать взыскания задолженности по кредиту путем реализации залога, который является 1/4 доли в квартире. Поэтому приставы имеют право продать эту долю через публичные торги и выплатить из средств полученных в результате реализации залога сумму задолженности.

Если квартира никогда не была в залоге, необходимо выяснить, имеет ли банк право на выбор этой доли в качестве залога по данному кредитному договору. Если выбор этой доли был незаконным, то в отношении этой доли не может быть осуществлено взыскание.

По поводу вопроса о продаже единственного жилья сына: согласно действующему законодательству Российской Федерации, выделенная квартира в более 30 лет назад перешла в Вашу долевую собственность после смерти мамы. При этом возможно несколько сценариев:

1) В приватизационном свидетельстве указан сын как непосредственный наследник Вашей матери. В этом случае сын имеет право собственности на 1/4 доли в квартире после смерти бабушки и его доля может быть предметом ипотеки и залога.

2) Если в приватизационном свидетельстве указаны Вы и Ваш брат как непосредственные наследники Вашей матери без указания сына, то право собственности на 1/4 доли в квартире могло быть перенесено на сына только после смерти бабушки в соответствии с наследственным законодательством. В этом случае решение об ипотеке и залоге имущества сына должно следовать из положений закона РФ о наследовании и соответствующего решения суда в случае наличия соответствующей претензии.

3) Если в приватизационном свидетельстве указаны Вы и Ваш брат, но не указан сын, а после смерти бабушки сын был добавлен в список наследников по наследственному порядку, то он имеет право на долю в квартире, но возможность ипотеки или залога его доли, возможно, зависит от судебного решения о праве наследования и доли в квартире.

Таким образом, ответ на вопрос, могут ли продать долю сына, будет зависеть от действующих судебных решений и права собственности на квартиру в соответствии с наследственным законодательством РФ. Однако, если доля в квартире является единственным жильем сына, то суд и приставы будут учитывать этот факт и, возможно, предоставят ему возможность решения проблемы за счет переноса сроков выплаты задолженности. В любом случае, необходимы консультации с адвокатом для разработки индивидуальной стратегии защиты прав сына и определения возможных действий.

Статья 329 ГПК РФ "Продажа недвижимости, заложенной по ипотеке";

Статья 354 ГК РФ "Долевая собственность".

Также могут быть применимы другие нормы законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Действительно ли приставы могут продать долю сына, если это единственное его жилье – вопрос, требующий основательного рассмотрения соответствующими органами правосудия на основании всех имеющихся фактических и правовых обстоятельств.