Квартира в жилом комплексе Авентин: проблемы с документами и переносом дверного проема. Возможно ли получить компенсацию за задержку?

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации застройщик обязан передать жилое помещение в установленный договором срок. В случае нарушения сроков передачи жилого помещения застройщик обязан уплатить пени в соответствии с условиями договора (ст. 495 ГК РФ).

Если в договоре предусмотрено, что застройщик обязуется устранить все несоответствия жилого помещения в определенный срок, то застройщик несет ответственность за нарушение этого срока в форме уплаты пени. Если же договор не предусматривает такого срока, то ответственность за устранение недостатков не наступает.

По поводу исправления несоответствия квартиры плану БТИ рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области недвижимости, поскольку это не является обязанностью застройщика и требует дополнительных процедур согласования с органами управления.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Официальное письмо Застройщику в котором указан дефект квартиры;
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Относительно пени за получение ключей позже срока установленного в договоре купли-продажи или договоре долевого участия в строительстве, следует отметить, что застройщик должен оплачивать пени в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка России. Однако, если договором предусмотрено, что застройщик имеет право устранять недостатки в установленный договором срок, то он не будет нести ответственность за нарушение сроков.

Стоит отметить, что оспаривание плана БТИ и его исправление может повлиять на последующее переуступление квартиры или получение кредитных средств. В этом случае, возможно, стоит бороться за исправление плана БТИ. Однако, следует учитывать, что это может занять дополнительное время и задержать получение ключей.

Статья 468 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара" и статья 14 Федерального закона № 214-ФЗ "О долевом строительстве" (в части сроков получения квартиры в новостройке) применимы в данной ситуации.