Квартира в строительном кооперативе: правомерность действий председателя и изменения в уставе

Согласно Закону "О жилищных кооперативах" (№102-ФЗ), устав жилищного кооператива может быть изменен только в порядке, установленном законодательством и уставом кооператива, при этом изменение устава не должно противоречить законодательству РФ.

В данном случае, повышение цены на квартиру, происходящее на фоне инфляции, является обычным явлением, не говоря уже о том, что сама процедура продажи недвижимости должна осуществляться в соответствии с Законом "О гражданском кодексе". Изменение устава с целью ограничения прав собственников жилья будет незаконным, а продажа недвижимости без согласия и знания собственника также не допустима.

Если председатель кооператива отказывается выполнять свои обязанности согласно законодательству РФ, то следует обратиться в органы, ответственные за контроль за деятельностью жилищных кооперативов и защиту прав потребителей. Также возможно обратиться в суд с иском о защите своих прав по данному вопросу. Важно иметь документы подтверждающие факт покупки и оплаты недвижимости, а также все другие документы, связанные с сделкой покупки-продажи.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между участником кооператива и кооперативом;
2. Устав жилищного кооператива;
3. Правила пользования жилым помещением;
4. Решения правления кооператива о внесении изменений в устав кооператива;
5. Информация об оплате участника кооператива за квартиру;
6. Документы, подтверждающие выполнение строительных работ и ставку на учет в жилищной службе.

Устав жилищного кооператива - это основной документ, который регулирует отношения между участниками кооператива и правлением. Он содержит правила по формированию и учету долей участников, порядок принятия решений, порядок вступления и выхода из кооператива. Также он устанавливает правила использования жилых помещений, в том числе порядок продажи жилых помещений.

Если председатель кооператива действует вопреки уставу и нарушает права участников кооператива, то участники могут обратиться в суд с иском о признании незаконными действий председателя и правления кооператива. Суд может вынести решение обязующее кооператив полностью выплатить все средства участнику кооператива в случае продажи жилья. Также возможно привлечение лиц, совершивших правонарушения к уголовной или административной ответственности в зависимости от обстоятельств дела.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ - статьи 130, 301, 307, 309, 317.

2) Жилищный кодекс РФ - статьи 36, 37, 38, 39.

3) Федеральный закон "О жилищно-коммунальном хозяйстве" - статьи 19, 20, 21.

4) Устав жилищного кооператива (если он был утвержден) - все положения, связанные с правами и обязанностями членов кооператива, порядком покупки и продажи жилья, исключением из кооператива и т.д.

5) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.03.2004 №2 "О некоторых вопросах применения законодательства о жилище и жилищно-коммунальном хозяйстве" - пункт 29.

6) Постановление Правительства РФ от 24.10.2015 №1085 "Об утверждении Правил защиты прав потребителей жилищных услуг".