1) Спор о проходе через участок Солдаткина: разбираемся в праве на сервитут и ограждении забором 2) Сделка между Масловой и Рублевым: право на квартиру в жилищно-строительном кооперативе без вступления в члены

1) Права Солдаткина на свой земельный участок и постройки на нем гарантированы законодательством РФ. Однако, если на данном земельном участке имелся на момент постройки дома проход к колодцу, данный проход принадлежит на общих основаниях тем, кто им пользовался на праве служности. Рысев может рассчитывать на судебную защиту своих прав, устанавливающих сервитут прохода через земельный участок Солдаткина, если использование данного пути является единственным доступным способом достижения цели, то есть добычи воды из колодца. Если же на данный момент Солдаткин оградил свой земельный участок забором, то проход на него без согласия Солдаткина уже будет незаконным нарушением.

2) Согласно ст. 214 Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента полной оплаты паевого взноса в кооперативе, фиксируя данное право нотариальным договором и государственной регистрацией. Таким образом, Маслова, внесшая 100% стоимости пая, имеет право на приобретение квартиры в строящемся доме жилищно-строительного кооператива «Амадеус», а также на ее собственность. Если же она продала приобретенную квартиру Рублеву, не произведя государственную регистрацию права собственности, то эта сделка будет незаконной, а квартира продолжит принадлежать Масловой до регистрации ее прав собственности. Рублев не сможет приобрести квартиру у Масловой без согласия кооператива, так как это является условием принадлежности к данной системе жилищного строительства.

1) Рысев имеет право беспрепятственно проходить через земельный участок Солдаткина до тех пор, пока тот не огорожен или пока он не имеет права на проход через сервитут. В данном случае Солдаткин не имеет права запрещать Рысеву проходить через его участок, поскольку это противоречит законодательству. Если Солдаткин огородит земельный участок забором, Рысев все еще имеет право на проход через него, если у него есть законный основание это делать, например, сервитут. Если же у Рысева нет права проходить через земельный участок Солдаткина, он должен незамедлительно прекратить свои действия на территории Солдаткина. 2) Согласно ст.214 ГК РФ право собственности на квартиру возникает с момента полного внесения паевого взноса, т.е. квартира, приобретенная Масловой, принадлежит ей. Рублев имеет право приобрести квартиру у Масловой, не вступая в члены жилищно-строительного кооператива, поскольку это не обязательное условие приобретения права собственности на квартиру. Кроме того, Маслова имеет право распоряжаться своей квартирой, поскольку она является ее собственником. Решение в данном конкретном случае в пользу Масловой и Рублева.

1) Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - документы на право собственности на земельный участок и дом; - законодательство РФ об установлении сервитута; - доказательства того, что Рысев получил предупреждение от Солдаткина об отсутствии права проходить по его участку.

Довод Рысева о том, что он имеет право проходить через земельный участок Солдаткина, пока тот не огорожен, не может быть признан обоснованным, поскольку установление сервитута возможно только если это необходимо для проезда по земельному участку или прохода по территории, необходимой для сельскохозяйственной деятельности. При этом, если Солдаткин будет препятствовать Рысеву проходить к колодцу, установление сервитута может быть допущено только в судебном порядке в случае, если это будет необходимо для удовлетворения обоснованных интересов Рысева. Если Солдаткин ограничит доступ к своей территории забором, то Рысев уже не будет иметь права проходить по его участку.

2) Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - документы о приобретении пая в жилищно-строительном кооперативе "Амадеус"; - законодательство РФ об участии в жилищно-строительных кооперативах; - документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

Доводы председателя жилищно-строительного кооператива о незаконности сделки между Рублевым и Масловой не могут быть признаны обоснованными, поскольку Маслова приобрела пай в кооперативе и внесла паевый взнос, что означает, что она обладает правом собственности на квартиру. Государственная регистрация права собственности на квартиру для членов жилищно-строительных кооперативов не требуется в соответствии со статьей 214 ГК РФ. Поэтому Маслова вправе распоряжаться своей квартирой и Рублев может ее купить, не вступая в члены кооператива.

1) Для решения данного вопроса следует рассмотреть законодательство Российской Федерации, касающееся вопросов соседства. Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ, каждый сосед вправе пользоваться своей собственностью без нарушения прав соседей и без создания помех для их пользования их собственностью. Также статьей 246 ГК РФ установлено, что сервитут может быть установлен только по соглашению между владельцами земельных участков или обязательству одного из них перед соседом. В данном случае Рысеву следует предложить иные возможности доступа к колодцу, так как Солдаткин имеет право не разрешать проход через свой земельный участок и огораживание его забором никак не повлияет на данную ситуацию.

2) В данном случае следует обратиться к статье 214 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что с момента полного внесения паевого взноса и заключения договора участия в долевом строительстве у члена кооператива возникают долевая собственность на соответствующую часть квартиры и права требования перед застройщиком выполнения работ по долевому строительству. Таким образом, Маслова имеет право на собственность на квартиру после полного внесения паевого взноса и заключения договора участия в долевом строительстве, а государственная регистрация этого права не является обязательной. Следовательно, Рублев может приобрести квартиру у Масловой, но должен соблюсти условия, которые установлены в договоре участия в долевом строительстве и обращению в ЖКХ для заключения всех необходимых договоров на водоснабжение, газификацию и т.д.

1) Статья 284 ГК РФ: "Осуществление прав собственности". Статья 237 ГК РФ: "Ограничение оборотоспособности недвижимости". Статья 239 ГК РФ: "Сервитуты". Суд должен решить, что Рысев не имеет права требовать проходить через земельный участок Солдаткина без его разрешения. Если Солдаткин огородит земельный участок забором, то Рысеву все еще придется уважать право собственности на земельный участок и проходить по нему только с разрешения Солдаткина. 2) Статья 214 ГК РФ: "Момент возникновения права собственности". Статья 132 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Маслова имеет право распоряжаться квартирой, так как она полностью внесла паевой взнос и государственная регистрация права собственности не требуется в данном случае. Рублев может приобрести квартиру у Масловой, не вступая в члены жилищно-строительного кооператива, поскольку право собственности на квартиру уже возникло у Масловой с момента полного внесения паевого взноса.

1) Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 290 ГК РФ "Право собственности на землю"; - Статья 346 ГК РФ "Право пользования чужим земельным участком (сервитут)"; - Статья 234 ГК РФ "Способы заключения договора"; - Статья 309 ГК РФ "Ограждение земельного участка". По существу дела, важным является понимание права на сервитут и возможности установления забора вокруг участка.

2) Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 214 ГК РФ "Право собственности на жилое помещение"; - Статья 225 ГК РФ "Распоряжение жилым помещением"; - Статья 450 ГК РФ "Расторжение договора"; - Статья 482 ГК РФ "Договор поручения". По существу дела, важно понимание порядка возникновения права собственности на квартиру и законности сделки между Масловой и Рублевым.