Квартира в совместной долевой собственности: как защититься от грозящего выселения и получить выгодную цену за долю

Уважаемый, по описанию ситуации можно сделать вывод, что права и интересы ваших жильцов требуют защиты, в том числе и при продаже вашей доли в квартире. Незаконная перепланировка может служить основанием для оспаривания прав совместных собственников на квартиру. В такой ситуации стоит обратиться к квалифицированным юристам, для консультации по правовым вопросам и помощи в защите своих интересов, потому что сделки с недвижимостью связаны со значительными рисками в случае неправильного оформления и отсутствия надлежащей подготовки.

Для решения вопроса Вам могут понадобиться следующие документы: - Судебное решение, признающее Вашу долю в совместной долевой собственности; - Документы, подтверждающие Ваше право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор о долевом участии и т.д.); - Экспертное заключение по перепланировке; - Договор купли-продажи, если Вы решите продавать свою долю.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся в недвижимости, который сможет провести подробную консультацию и помочь Вам разрешить данную проблему. Также может быть рекомендовано обратиться в суд для защиты своих прав собственности, если сосед нарушает их.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут быть следующими:

• Статья 35.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственность на недвижимость признается долевой, если ее собственники имеют доли в праве общей собственности или доли в праве собственности на отдельно определенную долю недвижимого имущества.

• Статья 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой каждый из совладельцев имеет право в любое время требовать раздела общей собственности.

• Статья 304 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой вопросы, связанные с использованием и распоряжением имуществом в общей долевой собственности, могут решаться соглашением между совладельцами или решением суда.

• Статья 49 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой лица, зарегистрированные по месту жительства в квартире, имеют право пользоваться ей по соглашению между ними.

• Статья 55 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения является нарушением закона.

• Статья 123 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой договор купли-продажи может быть заключен только на основе согласия обоих сторон.