Продажа квартиры: как оптимально разделить долю, получить выгодную цену и быстро оформить сделку.

Добрый день! Согласно статье 244 ГК РФ, каждому из владельцев жилого помещения принадлежит доля в праве общей собственности на это жилое помещение, пропорциональная доле в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено это жилое помещение. В данном случае вы являетесь владельцем 2/3 доли квартиры, а ваша сестра владеет оставшейся 1/3 долей.

Однако, раздел имущества, в том числе и жилых помещений, возможен только на добровольной основе либо в порядке, установленном законом, с учетом прав и законных интересов всех участников правоотношений.

Если вы желаете купить у своей сестры ее долю в квартире, то необходимо заключить между вами договор купли-продажи, в котором будет указана сумма, за которую вы будете покупать долю. Также необходимо определить порядок расчетов, а также условия передачи квартиры после заключения сделки.

Если цена, установленная вашей сестрой, не устраивает вас, то вы можете предложить свою цену, на которую вы готовы купить долю.

Если ваша сестра угрожает продажей своей доли либо всей квартиры, то данное действие может быть незаконным и нарушать ваши права в качестве совладельцев жилого помещения. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам защитить свои права и интересы.

Для быстрого и законного решения вопроса о продаже квартиры, вы можете обратиться к агентству недвижимости или риэлтору, который сможет оценить квартиру, подобрать покупателей и провести все необходимые процедуры оформления документов. Стоимость услуг такого риэлтора обычно составляет от 2% до 5% от стоимости продажи квартиры.

Процедура оформления документов о продаже и покупке жилого помещения может занять от нескольких месяцев до полугода. Рекомендуется обратиться к юристу, который сможет сопроводить вас на всех этапах данного процесса и обеспечить правовую защиту ваших интересов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, которым Вы купите долю недвижимости у своей сестры;
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
3. Оценочный отчет недвижимости;
4. Согласие на продажу доли другого собственника квартиры (Вашей сестры);
5. Иные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Перед оформлением сделки необходимо оценить риски и возможные последствия. Если сроки ограничены, то одним из быстрых вариантов может быть продажа всей квартиры. Однако, если Вы не хотите принимать такое решение, то возможен вариант договориться с сестрой о продаже ее доли по более низкой цене. Также, для быстрого продвижения сделки, может быть полезным обратиться к опытным риелторам, которые владеют информацией о самых эффективных способах продажи квартир.

Вопросы о количестве времени, необходимых для оформления сделки, зависят от конкретных обстоятельств, и могут варьироваться. Однако, обычно оформление такой сделки занимает 1-2 месяца.

Статьи закона РФ, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - о долевой собственности на квартиру.

2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ - о праве долевого собственника на продажу и приобретение доли другого собственника.

3. Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ - о праве долевого собственника на приобретение всей квартиры.

4. Статья 309 Гражданского кодекса РФ - о расторжении договора купли-продажи в случае невыполнения обязательств сторонами.

5. Статья 454 Гражданского кодекса РФ - о порядке продажи имущества при наличии нескольких собственников.

6. Статья 562 Гражданского кодекса РФ - о праве на выкуп имущества.

7. Статья 568 Гражданского кодекса РФ - об оспаривании сделок по продаже имущества.

Чтобы решить вопрос, лучше обратиться к юристу для консультации и подробного изучения правовой ситуации. Займет оформление продажи и покупки время, зависит от многих факторов (например, наличия задолженности по коммунальным услугам, наличия ипотеки и др.).