Квартира в собственности автора: дочь проживает и не оплачивает коммунальные услуги. Как избежать потери имущества?

Согласно действующему законодательству, как владелец квартиры, Вы несете ответственность за свою собственность, включая оплату коммунальных услуг. Если управляющая компания начнет взыскивать задолженность за коммунальные услуги и Вы ее не оплатите, управляющая компания может обратиться в суд с требованием взыскания задолженности и признания Вашей ответственности за ее уплату. В такой ситуации могут быть применены меры взыскания, включая продажу имущества. Чтобы избежать потери квартиры, Вы можете заключить договор найма жилья с Вашей дочерью и требовать оплаты коммунальных услуг от нее. Также можно обратиться в суд для включения ее в список лиц, которые несут ответственность за оплату коммунальных услуг.

Для решения этого вопроса необходимо собрать следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает, что квартира принадлежит вам;

2) Документы, подтверждающие, что ваша дочь является прописанной и проживающей в квартире, например, ее паспорт и регистрация на месте жительства;

3) Копии документов, подтверждающих, что вы оплачиваете коммунальные услуги за квартиру, в том числе квитанций об оплате и договора на предоставление услуг;

4) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

На основании указанных документов вы сможете обратиться к управляющей компании и доказать, что вы являетесь хозяйкой квартиры, а следовательно, несете ответственность за коммунальные платежи. В случае, если ваша дочь не оплачивает коммунальные услуги, вы можете подать заявление о ее выселении из квартиры на основании статьи 307 Жилищного кодекса РФ. Однако, прежде чем принимать такие меры, рекомендуется попробовать решить вопрос в добровольном порядке, например, заключив договор аренды квартиры с вашей дочерью.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• Статья 250 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника помещения или иного объекта недвижимости по обеспечению его сохранности и безопасности"
• Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника жилого помещения"
• Статья 810 Гражданского кодекса РФ "Обязанности собственника имущества"
• Пункт 14 Указания Центрального банка РФ от 28.05.2004 г. № 122-У "Об условиях предоставления кредитной организацией физическому лицу кредита, обеспеченного залогом права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома в многоквартирном доме, и о порядке оценки залога".