Квартира в обеспечение: риски и несогласованные изменения планировки

Добрый день,

В данном случае, если залогодатель не был в курсе о проведенных перепланировках квартиры и отсутствии необходимых документов на согласование данных работ, то он может столкнуться с риском, связанным с невозможностью осуществления принудительного исполнения залогового обязательства. Кроме того, возможно наложение штрафных санкций и иных гражданско-правовых последствий за нарушение законодательства по перепланировке нежилого помещения.

По практике, в данном случае необходима дополнительная проверка наличия документов о согласовании перепланировки нежилого помещения. В случае отсутствия таких документов, необходимо принимать дополнительные меры для минимизации рисков, связанных с залогом указанного имущества, например, установление дополнительных гарантий или выбор другого имущества в качестве залога.

Для решения данного вопроса, Займодавцу необходимо ознакомиться с документами подтверждающими правомочность Заемщика распоряжаться квартирой. Это могут быть следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор дарения, позволяющий Заемщику владеть квартирой.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее, что квартира принадлежит Заемщику.

3. Документы о разрешительной документации на проведение ремонтных работ и перепланировку квартиры, которые могли бы оправдывать правомерность этих действий.

4. Технический паспорт на квартиру, где указана ее площадь и количество комнат.

В случае, если Заемщик проводил перепланировку без согласования и получения разрешительной документации, Займодавец может столкнуться со следующими рисками:

1. Риск потери обеспечения – если Заемщик не в состоянии достичь согласия с государственными органами и не сможет узаконить перепланировку, то квартира не сможет быть использована в качестве обеспечения займа.

2. Риск застрахованности – если квартира застрахована, то компания может отказаться выплатить возмещение при наличии перепланировки.

3. Риск правовых претензий со стороны социальных инстанций государственной власти – Займодавец может столкнуться с правовыми претензиями со стороны государственных инстанций, которые имеют право государственной регистрации прав на недвижимость и могут потребовать восстановления правового режима квартиры.

В данной ситуации, для снижения рисков взаимодействия с Заемщиком необходимо предоставлять займ под залог только после проверки документов на собственность и разрешительной документации на перепланировку. Также при оформлении залога следует устанавливать в договоре обязанность Заемщика уведомлять Займодавца о любых изменениях в правовом режиме заложенной квартиры.

Статья 559 ГК РФ "Переход права собственности на вещь в руки нового собственника" Статьи 152, 153 ЖК РФ "Изменение и переустройство помещений" Статья 161 ЖК РФ "Право собственника на залог" Статья 223 ГК РФ "Обеспеченные обязательства" Статья 308 ГК РФ "Порядок возмещения убытков, причиненных незаконными действиями собственника"