Квартира в новом доме: срок передачи, вопросы пересчета и выкупление

Согласно статье 14 ФЗ "О защите прав потребителей", при определении сроков поставки товара (в данном случае квартиры) должно учитываться время, необходимое для производства или подготовки товара к передаче, а также другие обстоятельства, имеющие значение для определения сроков поставки товара. В случае, если застройщик не смог передать квартиру в установленный срок и не уведомил покупателя о задержке, последний вправе потребовать выполнения обязательства в установленный договором срок или расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Ответ на вопрос: при пересчете сроков исполнения обязательства необходимо учитывать дату фактического ввода дома в эксплуатацию, так как именно с этой даты должен был начаться срок передачи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор на покупку квартиры и иные документы, подтверждающие факт приобретения квартиры. 2. Документы, подтверждающие срок передачи квартиры, предусмотренный в договоре (например, проектная декларация или другой аналогичный документ). 3. Документы, подтверждающие дату ввода дома в эксплуатацию (например, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). 4. Акт приемки-передачи квартиры.

Что касается пересчета цены квартиры, то исходя из ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при продлении сроков передачи квартиры в связи с нарушением сроков ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязан пересмотреть ранее установленную цену по договору долевого участия путем ее снижения и пересчета стоимости. При этом, для определения даты начала процесса пересчета цены следует исходить из даты составления акта приемки квартиры, а не даты ввода дома в эксплуатацию.

Статьи, применимые в данном случае, зависят от формы договора, совершенного между застройщиком и покупателем. Однако, если договор является строительным подрядом, то возможно применение статей 702-706 Гражданского кодекса РФ, регулирующих ответственность сторон в случае задержки выполнения работ по договору. Также могут быть применимы положения статей 14.1-14.27 Федерального закона "О защите прав потребителей", если застройщик является исполнителем и покупатель - потребителем.