Как правильно принимать квартиру в новом доме: подписывать акт приема-передачи с претензиями или отдельно?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации прием-передача квартиры оформляется актом, который подписывается обеими сторонами. Если у вас возникнут претензии к квартире, вы можете указать их в составляющемся акте приема-передачи. В случае отказа от подписания акта или несогласия с его содержанием, вы можете подать отдельную претензию, но это не освобождает вас от обязанности подписать акт приема-передачи, если его условия соответствуют действительности.

Для решения этого вопроса вам понадобятся копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, договор купли-продажи, либо договор участия в долевом строительстве. Кроме того, если у вас будут претензии к квартире, то желательно иметь фотографии и детальное описание существующих проблем, а также все предшествующие обращения в адрес застройщика.

Отвечая на конкретный вопрос, в случае, если у вас будут претензии к квартире, подписывать акт приема-передачи квартиры нужно с оговоркой, что все замечания и претензии будут учтены и выполнятся на основании письменного соглашения сторон. Если вы подпишете акт приема-передачи без указания претензий, то тогда это может привести к возникновению препятствий в дальнейшем при решении вопросов по обнаруженным недостаткам квартиры.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: статья 554 (обязанности продавца по передаче имущества), статья 558 (обязанности покупателя по приемке имущества), статья 567 (недостатки имущества), статья 569 (право на предъявление требований при обнаружении недостатков имущества). Также могут быть применимы статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.