Квартира в новом доме: как избежать проблем с застройщиками и банками

В данной ситуации покупка квартиры является рискованной, т.к. застройщик разорился, финансирование осуществлялось банком, у которого отобрали лицензию, и продавец получает квартиру по решению суда. Это означает, что существует вероятность возникновения проблем с правом собственности на объект недвижимости.

Судебное решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения. Обжаловать это решение может любая из заинтересованных сторон.

Чтобы застраховаться от проблем с правом собственности, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости и сделать полный анализ юридической ситуации. В случае возникновения подобных рисков, можно заключить договор страхования объектов недвижимости, который позволит защитить интересы при возникновении проблем с правом собственности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение суда, которое предоставило право на получение квартиры нашему продавцу-дольщику.
2. Договор купли-продажи, заключенный между продавцом-дольщиком и нами, как покупателями квартиры.
3. Документы на право собственности на землю, на которой расположен дом, в котором находится квартира, и на сам дом.
4. Документы, подтверждающие факт разорения застройщика и того, что достройку производила другая компания.
5. Документы о финансовом физлице и банке, который выступал финансирующей стороной.

Ситуация действительно является рискованной, так как есть вероятность, что решение суда может быть обжаловано другой стороной (например, долевиками, которые не получили свои квартиры). Обжалование решения может занять значительное время и повлечь за собой дополнительные затраты.

В данном случае важно внимательно изучить все документы и условия сделки, проконсультироваться с юристом и банком, а также возможно застраховаться от проблем с правом собственности.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ - Статья 550. Определение строительства - Статья 554. Договор долевого участия в строительстве - Статья 558. Уведомление участников долевого строительства о переходе прав и обязанностей - Статья 559. Права участников долевого строительства

2) Закон РФ "О защите прав потребителей" - Статья 28. Защита прав потребителей при выполнении работ и оказании услуг

3) Федеральный закон РФ "О переводе объектов недвижимости" - Статья 4. Права и обязанности сторон сделки по переводу объекта недвижимости - Статья 6. Основания для отказа в государственной регистрации перевода объекта недвижимости

Относительно вопросов о рисках для покупателя, сроках обжалования решения суда и возможности застраховаться от проблем с правом собственности следует получить конкретную консультацию юриста на основании предоставленной информации о конкретных условиях сделки и договорного обязательства продавца-дольщика.